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为民众提供更多房屋

Last updated on February 28, 2025

卑诗省府正在协助民众应对日常生活中的挑战，帮助更多人在心仪社区内找到可以负担的住房。了解家庭住房支援，以及为房屋建商和提供者的支持措施。

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本页内容

其他住房支援

我们的工作重点

卑诗省是一个美好的地方，经济强劲，机会良多，但由于高昂的住房成本，许多人正在艰难度日。

我们正在努力维护卑诗省民的利益：增加出租房屋供应、支援首次置业者，并采取有力措施打击住房投机行为。这些措施正在起效，租金正在下降，比以往更多的出租房屋正在建造中，建设工作势头强势。

我们已经开始见到进展，并且会继续努力，让每个人都能在心仪的卑诗省社区内拥有可负担的家。

*部分内容仅设有英文版本

安居在卑诗项目分布图

这个互动地图可显示自2017年以来，已完成或正在建设的卑诗房屋局项目分布地点。

支援租房者

通过限制租金涨幅、提供每年高达400元的租房退税，以及确保社区内有更多可负担出租房屋，令更多租房者获得保护。

租金涨幅上限和400元退税
租房者可享有高达400元的退税和年度租金涨幅上限，从而免受租房成本上涨的影响。

租金和家庭开支援助
在应对紧急事件和日常生活方面，政府提供各种福利为您降低开支。请查看适合您的福利。

维护权利，履行责任
住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 提供住宅租赁的相关信息、资源和服务。

清除租房障碍
分契物业 (stratas) 不能再阻止公寓业主出租自己的房屋。

将空置和短租房屋转变为长期住所
政府正在遏制失控的投机和短租行为，为租房市场新增数千套房源。

建设并保护可负担出租房屋
卑诗省府正在资助新建出租房屋，并保护现有出租房屋，以帮助更多人找到可负担的住所。

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租金涨幅上限和400元退税

通过高达400元的租房退税以及年度租金涨幅上限，租房者可获得支援和保护，免受租金不断上涨的影响。

如何运作

  • 卑诗省住宅租户退税：家庭收入符合要求的租房者可以获得高达400元退税。
    • 这项退税可用于减免应缴税款。
    • 如果退税额比您需缴纳的税款多，您会收到差额退税。
    • 已婚或同居伴侣按每个家庭可以申请一次退税。合租室友则可以各自申请退税。
  • 租金涨幅上限：政府设定每年的租金涨幅上限，并限制租金每12个月才可上涨一次，且需要提前3个月通知，从而让所有租房者都可以受到保护，免受租房成本上涨的影响。

您需要做些什么

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租金和家庭开支援助 

在应对紧急事件和日常生活方面，政府提供各种福利为您降低开支。请查看适合您的福利。

如何运作

您需要做些什么

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维护权利，履行责任 

住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 提供住宅租赁的相关信息、资源和服务。

如何运作

  • 开始新租约：了解租约开始时您和房东的权利与责任。
  • 租房期间：了解租房期间您和房东的权利与责任。租客向房东支付押金后，租约即开始生效。
  • 终止租约：房东和租客必须依法终止租约。了解终止租约时您和房东的权利与责任。
  • 解决租务纠纷：当房东和租客发生冲突时，双方应尝试通过沟通解决问题。如果无法通过沟通或调解解决，可以申请纠纷解决或提交投诉以进行调查。

您需要做些什么

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清除租房障碍 

分契物业 (stratas) 不能再阻止公寓业主出租自己的房屋。

如何运作

  • 解除分契物业禁令：自2022年11月24日起，任何分契物业公司或部门都不允许制定限制住宅出租的规定。

您需要做些什么

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将空置和短租房屋转变为长期住所 

政府正在遏制失控的投机和短租行为，为租房市场新增数千套房源。

如何运作

  • 将短租房屋转变为长期住所：省府已经颁布了立法，为地方政府的短期租赁规定提供更有力的执法工具，让短期出租房重回长期租赁市场，并在监管短期租赁方面确立新的省级职责。
  • 扩大投机空置税范围：投机空置税有助于将空置房屋变成人们的长期住所，确保外国业主和以国外收入为主的人士为卑诗省税收制度做出公平贡献，并为新建可负担住房提供资金。

您需要做些什么

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建设并保护可负担出租房屋 

卑诗省府正在资助新建出租房屋，并保护现有的出租房屋，以帮助更多人找到可负担的住所。

如何运作

  • 租赁保护基金 (Rental Protection Fund) ：这笔 5 亿元的基金可资助非牟利性住房组织购买可负担出租大楼和合作社住房，截至目前，该基金已资助收购1,500多套房屋，有望提前超过2,000套房屋的目标。
    • 对于面临租金大幅上涨或具有重建风险的物业，租客可提名所在物业申请该基金。
  • 廉租房：对于可以在没有补贴的情况下支付租金的中等收入群体，卑诗房屋局的非牟利性、公营和合作社住房合作伙伴可以提供廉租房，其租金定价处于私人市场的较低水平。
  • 可负担租赁住房：对于那些可能没有资格获得补贴住房的中低收入者，卑诗房屋局的非牟利性、公营和合作社住房合作伙伴提供可负担租赁住房，其租金等于或低于私人市场的平均租金。
  • 补贴住房：对于低收入者，卑诗房屋局的非牟利性、公营和合作社住房合作伙伴提供补贴住房，其租金最高为家庭总收入的 30%，最低租金则取决于家庭人数。
  • 学生宿舍：通过在卑诗省各校园建造1.2万个学生床位，来缓解学生面临的住房困难并减轻当地租房市场的压力。

您需要做些什么

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支援首次置业者 

通过合作关系、税务优惠和为首次置业提供更多选择，令更多首次置业者更容易购置房产。

 

首次置业者计划
提高免税门槛，令更多的首次置业者可以申请节省高达 8,000 元的物业转让税。

全新置业者保护期
新设立的保护期让您有更多时间获得融资和安排验房。

打击投机者
卑诗省房屋炒卖税 (BC Home Flipping Tax) 和海外买家税 (Foreign Buyers Tax) 有助于防止投机者操控市场和抬高房价。

为首次置业者打开大门
卑诗省正在帮助成千上万名首次置业者清除财务障碍。 

取消分契物业的18岁以上年龄限制
令成千上万个家庭可以找到并入住理想的居所。

 

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首次置业者计划  

提高免税门槛，令更多首次置业者可以申请节省高达8,000元的物业转让税。

如何运作

  • 首次置业者豁免政策：提高免税门槛，符合条件的首次置业者可以在购买已建成的房屋时，节省高达8,000元的物业转让税。
    • 购买价值不超过83.5万元的已建成房屋时，前50万元可免缴纳物业转让税，且500,001元到83.5万元之间的缴税额也将减少。
  • 新建房屋豁免：新建房屋的购房者也可能有资格获得新建房屋豁免，适用于价值不超过115万元的房产。

您需要做些什么

  • 如果您符合资格，您聘用的法律专业人士将为您申请物业转让税的相关豁免。
  • 您必须在持有该物业的第一年满足额外要求才能保留免税。

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全新置业者保护期 

新设立的保护期让您有更多时间获得融资和安排验房。

如何运作

  • 置业者冷静期 (Home Buyer Rescission Period) 允许买家在报价被接受后最多三个工作日内撤销对某些住宅物业的报价，让买家有更多时间来获得融资和安排验房。
    • 如果买家在此期间撤销报价，他们必须向卖家支付购买价格的0.25%。

您需要做些什么

  • 如果您在期限内撤销报价，您或您的房地产经纪人 (代表您) 必须按照合同规定，通过以下方式之一送出通知：寄出挂号信到卖方地址，或传真至卖方的传真号码，或通过电子邮件，并附上已读回执要求， 发送到卖家的电子邮件地址。

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打击投机者 

卑诗省房屋炒卖税 (BC Home Flipping Tax) 和海外买家税 (Foreign Buyers Tax) 有助于防止投机者操控市场和抬高房价。

如何运作

  • 卑诗省房屋炒卖税：于2025年1月1日生效，是对购买住宅物业后730天内出售该物业所得的利润征税。税收收益将直接用于在卑诗省建造更多可负担住房。
    • 特殊生活情况、相关人士和建商可以申请豁免。
  • 海外买家税：这项税收旨在惩罚投机者，并阻止卑诗省房地产市场的外部投机活动，最近征税范围扩展到更多社区，并将税率提高至20%。

您需要做些什么

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为首次置业者打开大门 

卑诗省正在帮助成千上万名首次置业者清除财务障碍。

如何运作

  • Heather Lands的可获得住房计划 (Attainable Housing Initiative)：通过由xʷməθkʷəy̓əm (玛斯昆Musqueam)、Sḵwx̱wú7mesh (斯阔米什Squamish) 和səlilwətaɬ (Tsleil-Waututh) (简称MST) 原住民族设想，并与卑诗省府合作推出的创新融资计划，数千名首次置业者将有机会在温哥华的Heather Lands以低于市场价40%的初始价格购买房屋。
    • 该计划将允许中等收入者通过60/40的置业融资安排，以低于市场价的初始价格融资购买有99年分契式租赁产权的单人间、一居室、两居室和三居室住房：
      • 置业者需要在初始阶段，以传统的房地产交易方式 (例如交首付和通过买方金融机构提供的房屋贷款) 为住房单元支付市场价格60%的款项，来拥有该物业
      • 卑诗省府在初始阶段会资助并支付该单元剩余的40%市场价格
      • 然后，这40%的付款将由置业者偿还给省府，还款时间可为置业者出售该单元的时候，或在购房后的25年，以先到时间为准
      • 通过该计划购房的置业者，只需按照初始市场价格60%的额度，来支付5%的首笔定金 (在预售阶段)
      • MST原住民族所拥有土地上的可获得住房计划单元，将作为99年分契租赁产权的物业出售
      • 该项计划和60/40置业融资安排，仅适用于住房单元的首次交易，不适用于二手或后续的买卖交易
    • 潜在买家最早可以在2025年春季登记并确认资格。关于登记流程的更多信息即将公布。

您需要做些什么

  • 订阅更新，以了解Heather Lands的登记时间以及其他新的可负担住房计划。

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取消分契物业的18岁以上年龄限制 

令成千上万个家庭可以找到并入住理想的居所。

如何运作

  • 《分契物业法》(Strata Property Act) 的修订取消了卑诗省大部分分契式大楼的年龄限制，令成千上万个家庭可以找到理想住所，并让决定养育小孩的人不必离开原来的家。
    • 为保护和改善老年人的住房需求，卑诗省的分契物业公司可能制定55岁年龄下限的条例，其中护工、以前曾居住在物业的住户、儿童 (包括成年的孩子) 和年龄较小的配偶或伴侣可获得豁免。
      • 限制年龄为55岁或以上的分契物业条例是有效的
      • 限制最低年龄小于55岁的分契物业条例是无效的

您需要做些什么

  • 无需做任何事！我们的政府将持续采取行动，为在卑诗省生活和工作的家庭提供更多可负担住房。

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支援面临住房困难的人士 

通过提供紧急和长期经济援助，临时、永久和支援性住房，以及全方位服务，令更多人找到并保留所需住房。

紧急援助以保住房屋
卑诗租金银行 (B.C. rent banks) 帮助遭遇临时和意外财务危机而无法支付房租或基本住房开支的人士。

长期租住保障援助
政府提供各种福利为您降低家庭开支。请查看适合您的福利。

永久可负担住房服务
为卑诗省居民提供数以千计的可负担出租房屋。

满足特定需求的安全与支援性房屋
提供支援性房屋，帮助摆脱暴力的人士、老年人、残障人士与需要综合护理的人士。

临时庇护和支援服务
提供临时庇护所和配套服务，帮助解决无家可归问题。

获取所需住房支援
联系适宜的相关人士，协助您随时随地获得所需服务与支援。

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紧急援助以保住房屋 

卑诗租金银行帮助遭遇临时和意外财务危机而无法支付房租或基本住房开支的人士。

如何运作

  • 因为遭遇临时和意外财务危机而无法支付房租或基本住房开支的人士，可以通过卑诗租金银行获取紧急援助。
    • 只需确认申请资格，通过以上链接填写申请，之后个案主管将跟进并为您提供支援。
    • 如果获得批准，租金银行将为您提供无息贷款，以支付租金或基本费用 (燃气和水电费)，您可以在最多36个月内还清。

您需要做些什么

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长期租住保障援助 

政府提供各种福利为您降低家庭开支。请查看适合您的福利。

如何运作

您需要做些什么

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永久可负担住房服务 

为卑诗省居民提供数以千计的可负担出租房屋。

如何运作

  • 卑诗房屋局及其合作伙伴为中低收入群体提供三类出租房。部分大楼专门为残障人士及其家人、老年人，以及拥有第一民族、梅蒂 (Métis) 和因纽特 (Inuit) 血统的个人和家庭提供租房服务。
    • 补贴住房：对于低收入者，卑诗房屋局的非牟利性、公营和合作社住房合作伙伴提供补贴住房，其租金最高为家庭总收入的 30%，最低租金则取决于家庭人数。
    • 可负担租赁住房：对于那些可能没有资格获得补贴住房的中低收入者，卑诗房屋局的非牟利性、公营和合作社住房合作伙伴提供可负担租赁住房，其租金等于或低于私人市场的平均租金。
    • 廉租房：对于可以在没有补贴的情况下支付租金的中等收入群体，卑诗房屋局的非牟利性、公营和合作社住房合作伙伴可以提供廉租房，其租金定价处于私人市场的较低水平。

您需要做些什么

  • 查询您所在地区的卑诗房屋局项目。
  • 申请以上任一福利。

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满足特定需求的安全与支援性房屋 

提供支援性房屋，帮助摆脱暴力的人士、老年人、残障人士与需要综合护理的人士。

如果感到危险，请立即离开

如果您处于紧急危险中，请寻求帮助：

如何运作

  • 摆脱暴力的人士：卑诗房屋局支援性别暴力幸存者，包括妇女、儿童及2SLGBTQIA+群体中，遭受暴力或面对风险且收入有限的人士。 计划包括临时住所、支援服务、转介及协助规划下一步行动。
    • 过渡房屋和安全之家：过渡房屋提供安全的临时住所，全天候有工作人员值班。 其中大多数地点保密，供妇女及其家人共同居住。这些房屋内有工作人员提供情感支持、危机介入及安全规划服务。
    • 偏远社区的安全之家：安全之家提供短期庇护、情感支持、安全规划及转介服务。根据社区情况，其形式可能有所不同，例如公寓、城市屋、酒店或汽车旅馆的房间，或私人住宅中的安全房间。
    • 第二阶段住房：一般为私人、安全且收费低廉的公寓或城市屋，让受助者能够安全且独立地居住6至18个月，并在工作人员的支持下规划未来，以及获得情感支持和转介服务。
    • 长期住所：为遭受或面临暴力风险的妇女、性别多元人士，以及/或儿童提供政府补贴的出租屋，租金为家庭总收入的30%，并根据家庭人数制定最低租金标准。 还有其他支援，包括安全规划和转介服务。
  • 有无家可归风险的人士：为单身成年人、老年人以及残障人士提供补贴住房，并配备现场支援，协助无家可归或有露宿街头风险的人士。
  • 老年人和残障人士：通过转介服务，可以在全省各地入住辅助生活院舍。
  • 精神健康与成瘾治疗：在全省各地提供多种政府资助的精神健康及药物滥用治疗床位服务。
    • 药物滥用治疗和康复床位：Help Starts Here提供有关成瘾治疗与康复服务的信息和链接，包括区域卫生局提供的服务、持牌药物滥用治疗机构，以及经注册的支援性康复辅助生活院舍名单。
    • 综合护理住房：综合护理住房支援面临露宿风险并患有严重精理健康疾病、成瘾或综合问题，以及有其他功能需求的人士。

您需要做些什么

  • 浏览本章节的相关链接，查询适合您或亲友的支援性房屋选择。

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临时庇护和支援服务 

提供临时庇护所和配套服务，帮助解决无家可归问题。

如何运作

  • 紧急庇护所和极端天气应对计划：遍布卑诗省各地的紧急庇护所，是为无家可归者或面临露宿街头风险的人士提供的临时应急住所，在极端冬季天气期间，该计划还提供额外的紧急庇护空间。
  • 收留中心 (Drop-in Centres)：提供清洗、洗衣和其他服务的地方。可通过当地的市政当局和非牟利组织，获取有关收留中心的信息。

您需要做些什么

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获取所需住房支援

联系适宜的相关人士，协助您随时随地获得所需服务与支援。

如果您或亲友目前无家可归

详情请浏览：bchousing.org/housing-assistance/homelessness-services

如果您或亲友面临无家可归的风险

详情请浏览：bchousing.org/housing-assistance/homelessness-services

如果您或亲友需要精神健康或成瘾治疗服务

详情请浏览：HelpStartsHere.gov.bc.ca

如果您和亲友正在摆脱暴力、虐待或威胁

详情请浏览：bchousing.org/housing-assistance/women-leaving-violence。在庇护所致电或接听来电的最安全方式，是使用您伴侣无法联系的电话，例如朋友的电话。

如果您和亲友无法再独立生活

详情请浏览：bchousing.org/housing-assistance/housing-with-support

如果您和亲友需要原住民住房支援

详情请浏览：bchousing.org/housing-assistance/rental-housing/indigenous-housing-providers

 

支援业主和小规模房东 

卑诗省府提供奖励、物业税补助和延缴措施，以及更多租房援助，让更多业主可以节省开支并顺利出租物业单元。

物业税补助和延缴
大部分业主可以申请每年节省至少570元的物业税。部分人可以申请低利率税务延缴。

帮助节省家居能源开支
卑诗省府提供多项福利，用于节省家居能源开支。请查看适合您的福利。

在您的房屋或物业增加居住单元
新规定令您可以更简单、快捷地在住宅上增加第二个、第三个甚至第四个居住单元，并进一步降低改造成本。

消除出租房屋的障碍 
我们正在与业主和小规模房东合作，以支持建造新的出租单元。

维护您的租赁权利并履行责任
住宅租务处提供住宅租赁的相关信息、资源和服务。

 

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物业税补助和延缴

大部分业主可以申请每年至少节省570元的物业税。部分人可以申请低利率税务延缴。

如何运作

  • 延缴物业税计划：符合条件的业主可以通过以下两个类别申请低息贷款以延缴物业税：
    • 常规计划：年满55岁的人士、已故人士的配偶 (任何年龄)、残障人士
    • 亲子家庭计划：家长、继亲 (stepparent)，或为孩子提供经济援助的人士

您需要做些什么

  • 每年在收到物业税通知后直至缴税截至日期前申请业主自住补助。
  • 如果您符合资格，请根据需要申请物业税延缴。

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帮助节省家居能源开支

卑诗省府提供多项福利，用于节省家居能源开支。请查看适合您的福利。

如何运作

  • 卑诗省气候行动退税：个人今年最多可获得504元退税，该项退税与服务税/统一销售税 (GST/HST) 退税一同按季度发放，一个四口之家最多可获得1,008元。
  • 维持卑诗水电公司收费低于通胀率：卑诗水电公司 (BC Hydro) 用户享有北美最低之一的用电收费，已连续六年将涨幅保持在通胀率以下 (比通胀率低15.6%)。
  • 热泵补贴：目前使用燃油、天然气和丙烷供暖的家庭在改用热泵时，收入符合要求的申请者可获得高达2.45万元补贴，用于预先支付热泵费用。
  • 免费便携式空调计划：符合资格的家庭可申请免费获得一台便携式空调，以在酷热天气下保持凉爽。请在网上申请。
  • 家居维修补贴：家庭可获得高达1.4万元补贴，以支付符合条件的增强家居节能性的维修费用。

您需要做些什么

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在您的房屋或物业增加居住单元

新规定令您可以更简单、快捷地在住宅上增加第二个、第三个甚至第四个居住单元，并进一步降低改造成本。

如何运作

  • 我们推出了新规则来鼓励小型多户住房，例如独立住宅的第二套间、花园房、后巷屋、三连屋、多拼屋和城市屋。
    • 全省范围内，允许在不需要三到六个单元分区的独立屋住宅区建造第二套间和/或附属住宅单位 (例如花园房或后巷屋)。
    • 在满足特定额外豁免和要求的情况下，对于被划分为独立屋住宅或双拼屋住宅的地块，每块土地可允许建设三至四个小型多户住房单元，这些地块需满足以下条件之一：
      • 完全或部分位于由区域增长策略设定的市区边界内
      • 位于人口超过5千人的市镇内，并且完全或部分位于由官方社区规划设定的市区边界内
      • 位于人口超过5千人的市镇内，并且该区域没有市区边界
    • 位于人口不少于5千人的市镇或地区内，并且在公交车次频繁站点附近面积大于280平方米的独立屋住宅和双拼屋地块上，允许兴建六个小型多户住房单元。

您需要做些什么

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消除出租房屋的障碍 

我们正在与业主和小规模房东合作，以支持新增出租单元。

如何运作

  • 解除分契物业禁令：自2022年11月24日起，任何分契物业公司或部门都不允许制定限制住宅出租的规定，但短期租赁限制仍然有效。
  • 免费的标准化设计：卑诗省府免费提供标准化和可定制的住宅设计及配套目录，以便省民在曾被规划为独立屋住宅和双拼屋的地块上建造小型多户房屋。
    • 公众可免费使用电子版设计，建商、设计师和业主可以使用这些设计来建造附属住宅单元、双拼屋、三连屋、四连屋和城市屋。
    • 地方政府也可以选择快速审批设计，以加快许可和开发项目。
  • 我们正在采取措施支持业主和小规模房东开放新的出租单元，包括雇用更多员工并减少住宅租务处的等待时间，以确保提供租务支持。

您需要做些什么

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维护您的租赁权利并履行责任

住宅租务处提供住宅租赁的相关信息、资源和服务。

如何运作

  • 开始新租约：了解租约开始时您和房东的权利与责任。
  • 租房期间：了解租房期间您和房东的权利与责任。租客向房东支付押金后，租约即开始生效。
  • 终止租约：房东和租客必须依法终止租约。了解终止租约时您和房东的权利与责任。
  • 解决租务纠纷：当房东和租客发生冲突时，双方应尝试通过沟通解决问题。如果无法通过沟通或调解解决，可以申请纠纷解决或提交投诉以进行调查。

您需要做些什么

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支援土地所有者、开发商、住房运营商、第一民族和市府增建更多房屋

政府致力于简化繁琐程序、加快审批、修订过时的规定，并使用非牟利性且未被充分利用的公共土地，来加快提供更多住房，惠及工薪阶层和中产阶级。

通过卑诗建造 (BC Builds) 计划促进出租房屋开发
卑诗建造计划正在加快为卑诗省各地的民众开发新住房。

在您的房屋或物业增加小型居住单元
新推出的规定、工具和奖励措施，让您可以更简单、快捷地增加第二个、第三个甚至第四个居住单元，并进一步降低建造成本。

为市镇政府提供工具和奖励措施
新推出的工具和奖励措施，有助于市镇政府建设更多可持续发展的可负担社区。

简化建设审批的繁琐程序
使建筑许可审批流程更为简化，并且能以更低的成本兴建更多类建筑。

为非市场住宅和创新土地利用建立合作关系
通过与卑诗房屋局合作，建设并运营更多可负担住房。

制止犯罪活动和房地产市场的隐匿财产
推行新措施，以确保房地产市场的透明和公平。

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通过卑诗建造 (BC Builds) 计划促进租赁建筑开发  

卑诗建造正在为全省各地的民众加快开发新住宅。

如何运作

  • 卑诗建造与政府、第一民族、社区、非牟利组织和私人土地所有者合作，提供低息的可偿还贷款和资金，并加快项目进度，从而减少建筑工程从构想到施工所需的时间，具体通过以下几种方式：
  • 通过与政府、第一民族、非牟利组织和社区业主合作的团队，确认出可用于租赁住宅开发的低成本物业。然后与土地所有者和相关地方政府合作，以低成本得到土地并获得审批。
  • 通过以下方式将项目开发进度加快高达80%：
    • 为私人开发商和住房运营商，匹配土地所有者的房地产开发机会
    • 简化开发流程
    • 与土地所有者、市府和开发商合作，快速消除障碍
    • 促进土地所有者和住宅开发商之间的合作协议和租赁条款，并支持对于项目提案的评估
    • 提供开发前贷款 (predevelopment loans) 来资助拥有土地和初步构想，但需要额外财务支援以推进项目的潜在合作伙伴
  • 为新的租赁住宅开发项目提供低息可偿还贷款和资金，以促进项目落实，并交付一些低于市场价的出租单元。

您需要做什么

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在您的房屋或物业增加小型居住单元 

新的规定、工具和奖励措施令您可以更简单、快捷地为自己的房屋增加第二个、第三个甚至第四个居住单元，并进一步降低建造成本。

如何运作

  • 新的小型多户住宅规定 (PDF, 4MB)：新规定鼓励建设小型多户住宅，例如独立住宅中的第二套间、花园房、后巷屋，以及双拼屋、三连屋和城市屋。
    • 全省范围内的所有城镇和地区，无需具有三至六个单元的土地分区规划，便可允许在独立屋住宅区建造第二套间和/或附属住宅单元 (例如花园房和后巷屋)。
    • 在满足特定额外豁免和要求的情况下，对于被分区规划专用于独立屋住宅或双拼屋的地块，必须允许在每块土地上建造三到四个小型多户住房单元。而在人口不少于5千人的市镇或地区内，位于公交车次频繁站点附近面积超过280平方米的独立屋住宅和双拼屋地块上，必须允许建造六个小型多户住房单元。
  • 标准化设计：卑诗省府提供标准化、可定制的住宅设计和配套目录，以便省民在曾被规划为独立屋住宅和双拼屋的地块上建造小型多户住房。
    • 向公众免费提供电子版设计，建商、设计师和业主也可以使用这些设计来建造附属住宅单元、双拼屋、三连屋、四连屋和城市屋。
    • 地方政府亦可选择快速审批设计，以加快批准许可和开发进度。

您需要做什么

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为市镇政府提供工具和奖励措施 

新推出的工具和奖励措施，有助于市镇政府建设更多可持续发展的可负担社区。

如何运作

  • 开发融资：地方政府的立法修改，提供了全新和更新的开发融资措施，地方政府可以借助这些措施来资助基建和公共设施的开支，以支持创建完善的宜居社区。
    • 开发成本费 (Development Cost Charges，简称DCC) 和开发成本税 (Development Cost Levies，简称DCL)：地方政府可以对新开发项目征收DCC，以帮助支付开发所需的特定基础设施。
      • 消防设施 (例如消防局)、警务设施和固体废物处理设施，现在可以通过DCC和DCL获得资助
      • DCC和DCL政策框架现已涵盖成本分摊的省级公路项目，例如立交桥和高速公路出口。市镇政府将可征收并使用DCC和DCL来资助其分摊部分的高速公路设施，这些设施的建设由省府和市府分摊成本。
    • 便利设施成本费 (Amenity Cost Charges，简称ACC)：ACC是一种新的开发融资措施，允许地方政府从引发人口增加的新开发项目中筹集资金，用于资助社区中心、康乐中心、日托设施和图书馆等便利设施。
  • 包容性土地分区：包容性分区允许地方政府要求新住宅开发项目中的一部分单元被分配为可负担住房。实施包容性土地分区需要考虑下列因素：
    • 地方政府需要进行咨询、财务可行性分析，并考虑最新的住房需求报告
    • 地方政府可能会收取现金来代替可负担住房单元，并可能允许在另一个地点提供可负担房屋
  • 建房密度奖励 (Density Bonus) 措施的更新：建房密度奖励是地方政府现在使用的一种工具，用于为开发商提供建造更高密度住宅的选择，以换取可负担住房或便利设施。
    • 此项措施已更新，旨在提高其使用的清晰度，并加强与包容性土地分区政策的一致性，更新内容包括：
      • 地方政府在制定或修改建房密度奖励规章时，需要进行咨询和财务可行性分析
      • 地方政府可能允许开发商通过提供现金来代替便利设施或可负担住房，或者在另一个地点建造可负担住房，以满足建房密度奖励要求
      • 省督会同省议会决定密度奖励立法修订的生效日期，该日期必须在2025年6月30日或之后。 目前，所有现行密度奖励规章必须符合新立法要求，并且密度奖励措施只适用于公共交通主导区内超过最低允许密度的部分
  • 租户保护规章 (Tenant protection bylaws)：第16号法案 (Bill 16) 授权市政当局制定租户保护规章，要求开发商为因重建而流离失所的租户提供额外支援，其中可能包括财政援助、搬迁援助，或与其他建筑物业主签订新租约的权利。
  • 场地级别基建和交通需求管理 (transportation demand management，简称TDM) ：第16号法案提供新权限，以保障支援整个社区的关键成果，包括：
    • 扩大工程和服务权限，允许地方政府在更多情况下要求更广泛的工程和服务。例如，地方政府可要求提供街道设施及街灯等。
    • TDM授权地方政府在新开发项目中定义和要求实行交通需求管理措施，例如充电站或自行车停放位等。

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简化建设审批的繁琐程序  

使建筑许可审批流程更为简化，并且能以更低的成本兴建更多类建筑。

如何运作

  • 卑诗许可证申请 (Permit Connect BC) 网站：通过全新协调方案，卑诗省府正在简化房屋开发项目的审批流程。
    • 申请省级自然资源许可的一站式网站现已启用。
    • 您可在同一网站申请所有的省级自然资源许可，还能帮助您确认所需的许可、追踪许可申请进度，并获取地区特定的许可信息。
  • 全新市镇建筑许可中心 (Building Permit Hub)：全新的线上建筑许可中心通过简化和规范化的方法，帮助您提交卑诗省各司法管辖区的建筑许可申请。
    • 这个工具可为您获取地方政府和第一民族的相关信息，以支持建筑许可提交程序。
    • 新工具让您可以便捷上传所需的建筑许可信息，遵循各司法管辖区的标准化要求，并且按照简单的步骤提交建筑许可申请。
    • 现在，考伊琴山谷 (Cowichan Valley) 行政区、兰里市 (City of Langley)、北温市 (Corporation of the City of North Vancouver)，以及萨尼治区 (Corporation of the District of Saanich) 均可以提交建筑许可申请，更多地区即将开放。
  • 单一出口楼梯：省府修订建筑规范，自2024年8月27日起，允许设计和建造设有单一出口楼梯的建筑。
  • 公共交通为主导开发区 (Transit oriented development，简称TOD)：TOD是一种土地规划方法，在频繁公交服务的步行范围内规划高密度、混合用途的开发区，且常配备住宅、商用和社区服务。
    • 卑诗省已指定52个TOD区域，这些区域的地方政府必须：
      • 确保在TOD区域中允许省府规定的最低密度、规模和面积。
      • 取消对于非临街住宅的最少停车位要求，允许根据市场需求来确定停车位数量。
      • 在制定或修订分区规章时，考虑省级政策手册中的规定和详情。

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为非市场住宅和创新土地利用建立合作关系  

通过与卑诗房屋局合作，建设并运营更多可负担住房。

如何运作

  • 社区房屋基金 (Community Housing Fund，简称CHF)：CHF是省府一项44亿元的投资基金，用于资助在2031-32年前为中低收入人群建设超过2万套可负担出租房。其中，全省各地有1.3万多套住房已经建成或正在建造中。
    • 卑诗房屋局计划在2025年初再进行一轮CHF的招标 (RFP)。我们鼓励运营商/申请者与卑诗房屋局等合作伙伴磋商，着手准备新一轮招标。
    • 申请面向非牟利、合作社和市镇住房提供者，以及代表非牟利协会、原住民团体或合作社和市镇住房提供者的私营伙伴开放。
  • 房屋支援基金 (Supportive Housing Fund，简称SHF)：省府于2018年创建SHF，旨在资助全省支援性住房的运营，并承诺斥资23亿元，提供5,700个支援性住房单元，并设有全天候现场支援服务。

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制止犯罪活动和房地产市场的隐匿财产 

推行新措施，以确保房地产市场的透明和公平。

如何运作

  • 土地所有者透明登记册 (Land Owner Transparency Registry) ：这个公开登记册是一种有效工具，可以更清晰地显示卑诗省拥有和占有土地的人员信息。
    • 土地所有者透明法 (Land Owner Transparency Act) 规定，拥有房地产或持有特定地权的申报机构 (相关企业、托管方和合伙人) 需要通过土地所有者透明登记册提交透明度报告，以确定实际受益所有者 (beneficial owners) 的身份。
    • 省府持续扩大获取土地产权调查局 (Land Title and Survey Authority) 数据的权限，确保相关机构能够获得所需信息，以便调查和侦测，并遏制与房地产相关的洗钱、逃税及其他犯罪活动。
  • 分契物业预售转让诚信登记册 (Condo and Strata Assignment Integrity Register)：分契物业预售转让诚信登记册是一个网上登记系统，用于追踪预售分契物业的转让情况，并将这些资料提供予卑诗省府、卑诗金融服务管理局 (B.C. Financial Services Authority，简称BCFSA) 和加拿大税务局 (Canada Revenue Agency，简称CRA)，从而促进卑诗省房地产市场的透明度和社会公平。

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  *查看此页面中的链接，了解资格要求和计划详情。(部分内容仅设有英文版本)

相关资源

相关报告 

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