更多房屋為民提供

租住者可獲得最高400元的可退回退稅，同時，政府制定年度租金增幅上限，避免租戶受到租金攀升影響。

如何運作

• 卑詩省住宅租戶退稅：符合家庭收入上限規定的租住者可獲得最高400元的退稅。
  • 該退稅將可降低您應繳納的稅款。
  • 如果退稅額超過您應繳納的稅款，您將獲得差額退款。
  • 已婚或同居伴侶可按每戶申報一次退稅。合租室友則可各自申報退稅。
• 加租幅度上限：政府制定每年加租幅度上限，限制租金每12個月才可調整一次，並且必須提前3個月通知，從而保障租住者免受租金上漲的影響。

您需要做的事

• 在報稅時申請住宅租戶退稅。
• 查看租金增幅規例，如果您認為加租幅度違反規定，請聯絡住宅租務處。

了解更多

• 了解更多有關住宅租戶退稅的資訊
• 了解更多有關租金增幅規定的資訊

政府提供多項福利，幫助您在緊急情況及日常生活中減輕財務負擔。查看有哪些適用於您的支援計劃。

如何運作

• 降低家庭能源開支：卑詩省政府提供多項計劃，幫助租戶節省家庭能源開支。
  • 免費空調計劃：申請免費便攜式空調，幫助在酷熱天氣期間保持涼快。
  • 氣候行動退稅：個人今年可獲得最高504元，四口之家則最多可獲得1,008元。
  • 維持較低卑詩水電公司 (BC Hydro) 收費：卑詩水電公司用戶所繳付的能源費用是北美最低之一。毋須申請。
• 租金銀行 (Rent Bank) 幫助應對突發財務危機：面臨暫時和突發財務危機，無法支付租金或必要房屋開支的人士，可獲得緊急援助。
• 租金援助計劃 (Rental Assistance Program, RAP)：RAP為合資格低收入並育有小孩的家庭提供每月租金援助。
• 長者租屋援助 (Shelter Aid For Elderly Renters, SAFER)：SAFER為合資格長者 (60歲及以上) 提供每月租金援助。
• 加拿大─卑詩房屋福利 (CBCHB)：房屋福利金協助低收入家庭支付私人市場租金。
  • 卑詩房屋局 (BC Housing) 從房屋登記系統中選擇合資格的申請者，非牟利房屋機構則從其服務的優先群體中選擇合資格的申請者。
• 卑詩無障礙家居改造退稅：卑詩無障礙家居改造退稅 (BC Rebate for Accessible Home Adaptations, BC RAHA) 計劃提供財政援助，以退稅形式幫助合資格的低收入家庭完成家居改造，以便能夠獨立生活。
  • 若租住者患有殘疾或永久喪失身體能力，並符合所有其他要求，租戶和業主則可申請BC RAHA計劃補助。

您需要做的事

• 查看家庭能源及其他福利計劃，幫助減輕您的財務負擔。
• 申請租金銀行援助。
• 使用租金援助計算器查看您是否符合申請援助資格。
• 透過卑詩房屋局申請卑詩無障礙家居改造退稅。

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• 了解更多有關降低家庭開支的計劃
• 了解更多有關卑詩省租金銀行的資訊
• 了解更多有關卑詩房屋局幫助租住者支付租金的計劃
• 了解更多有關卑詩無障礙家居改造退稅的資訊

住宅租務處提供有關租屋的資訊、資源和服務。

如何運作

• 開始新租約：了解開始租屋時您和房東的權利與責任。
• 租屋期間：了解租屋期間您和房東的權利與責任。當租客已向房東繳交訂金後，則表示租約已經生效。
• 租約完結：房東和租戶必須依法終止租約。了解結束租約時您和房東的權利與責任。
• 解決租務糾紛：當房東和租客出現糾紛時，應嘗試透過對話解決問題。如果雙方無法透過對話或仲裁解決問題，則可以申請糾紛解決，或提出投訴以進行調查。

您需要做的事

• 查閱住宅租務處資源，或有需要時透過電話或電子郵件聯絡，或親身前往住宅租務處辦事處。

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• 了解更多有關住宅租務處工具和資源的相關資訊，以及有需要時如何獲得支援。

分契物業法團不能再阻止業主出租其單位。

如何運作

• 取消分契物業法團限制：自2022年11月24日起，任何分契物業法團或分區均不得設立禁止住宅出租的附例。

您需要的事

• 在租住分契單位時，除了遵守相關租屋例之外，還必須遵守《分契物業法》(Strata Property Act) 與相關規定，以及物業法團的附例與規條。

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• 了解更多有關分契物業租賃的資訊。

為了將更多房屋單位轉為出租房屋，政府正在致力遏制失控的投機行為和短租活動。

如何運作

• 將短租單位轉為穩定居所：卑詩省政府已制定法規，賦予地方政府更強大執法工具，用於執行短期出租附例，將短租單位轉回長期租賃市場，並設立新的省級部門來監管短租活動。

• 擴大投機空置稅：投機空置稅有助將空置單位轉為人們的長期居所，確保海外業主及主要收入來自國外的人士公平地繳納卑詩省稅款，並為興建可負擔房屋提供資本。

您需要做的事

• 如果您是短期出租業主，請登記您的短租單位資料，以便能繼續經營。

了解更多

• 了解更多有關投機空置稅的資訊
• 了解更多有關短租新規例的資訊

卑詩省政府正投資興建出租單位，並保護現有單位，幫助更多人找到可負擔居所。

如何運作

• 租賃保護基金 (Rental Protection Fund)：總額達5億元的租賃保護基金為非牟利房屋機構提供資金，收購廉租大樓和合作社，至今已資助購入超過1,500個單位，並可望提前達成2,000個單位的目標。
  • 面臨租金大幅上漲或重建風險物業的租戶，可提名相關物業申請此基金。
• 租金較低的市場出租單位：對於中等收入、能夠支付租金但無法獲得補貼的人士，卑詩房屋局的非牟利、公營及合作社房屋夥伴可提供租金較低的市場出租單位，並按私人市場的較低租金標準來計算租金。
• 可負擔出租房屋：對於未能符合資格申請資助房屋的低至中等收入人士，卑詩省房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供廉租單位，租金相等於或低於私人市場的平均租金。
• 資助房屋：對於低收入人士，卑詩房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供資助房屋，租金不超於家庭總收入的30%，並且根據家庭人數計算最低租金標準
• 學生宿舍：卑詩省政府為大專院校興建12,000個學生宿位，以紓解學生面對的居住問題，並緩減地區租屋市場的壓力。

您需要做的事

• 如果您的物業符合資格，且面臨大幅加租或重建風險，請提交申請至租賃保護基金，以便納入審核之列。
• 在您所在的區域搜尋卑詩房屋局的房屋單位。
• 查看個人是否符合資格及申請上述任何房屋選項。
• 瀏覽您所屬的大專院校網站，搜尋合適的宿舍選項。

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• 了解更多有關租賃保護基金的資訊。
• 了解更多卑詩房屋局的各式租住選項。
• 了解更多我們在學生宿舍方面的投資。
• 了解更多我們在提供更多出租房屋方面所採取的其他措施。
• 了解更多卑詩省房屋局的發展項目。

在更高的免稅門檻下，更多首次置業者可申請節省高達8,000元的物業轉讓稅。

如何運作

• 首次置業者豁免：在更高的新免稅門檻下，符合條件的首次置業者在購買現樓時，可節省高達8,000元的物業轉讓稅。
  • 當購買價值不超過83.5萬元的現樓時，首50萬元的物業轉讓稅將獲免除，而500,001元至83.5萬元之間的金額亦會減少。
• 新建房屋豁免：新建房屋的買家也可能有資格獲得新建房屋豁免，適用於價值不超過115萬元的物業。

您需要做的事

• 如您符合資格，您的法律專業人士將在您的物業轉讓稅申報表中申請相關豁免。
• 您必須在持有該房產的第一年，滿足額外要求才能保留免稅。

了解更多

• 了解首次置業者計劃的更多詳情。
• 了解新建房屋豁免的更多詳情。

新的保護期讓您有更多時間取得融資和安排驗樓。

如何運作

• 置業者冷靜期 (Home Buyer Recission Period) 允許買家在出價獲接受後的最多三個工作日內撤銷對某些住宅物業的出價讓買家有更多時間來取得融資及安排驗樓。
  • 如買方在此期間撤銷出價，他們須向賣方支付購買價格的0.25%。

您需要做的事

• 如您在期限內撤銷出價，您或您的地產經紀 (代表您) 必須透過以下其中一個方式按照買賣合約中的規定送出通知：寄出掛號信到賣方的地址，或傳真至賣方的號碼，或以電子郵件，並附上已讀回條的要求，發送至賣家的電郵地址。

了解更多

• 了解置業者冷靜期的更多詳情。

卑詩省房屋炒賣稅及海外買家稅有助防止投機者控制市場和推高樓價。

如何運作

• 卑詩省房屋炒賣稅：於2025年1月1日生效，是對在購買住宅物業後730天內出售住宅所得的利潤徵收的稅項，稅收收益將直接用於在卑詩省建造更多可負擔房屋。
  • 豁免只適用於特定的生活狀況改變、相關人士及建築商。
• 海外買家稅：對投機者進行處罰，以阻止卑詩省地產市場的外部投機活動，最近並擴展至其他社區，而稅率則提高至20%。

您需要做的事

• 首次置業者在準備出售第一個住宅物業時，應先查看卑詩省房屋炒賣稅規定及豁免。

了解更多

• 了解卑詩省房屋炒賣稅的詳情。
• 了解海外買家稅的詳情。

卑詩省政府正幫助成千上萬的首置者消除財務障礙。

如何運作

• Heather Lands可實現住屋計劃：數以千計的首置者將有機會在溫哥華的Heather Lands以低於市價40%的初始價格購買物業，項目透過由xwməθkwəy̓əm(Musqueam)、Sḵwx̱wú7mesh (Squamish) 及səlilwətaɬ (Tsleil-Waututh) (MST) 原住民構思的創新融資方式得以實現，並與省府合作交付。
  • 計劃將允許中等收入者最初透過60/40的購買融資安排，以低於市場價格購買及融資開放式、一房、兩房及三房的99年分契式出租賃房屋：
    • 買方透過使用傳統的地產交易(例如首期及透過與買方金融機構的抵押貸款進行融資)，以便對單位進行初始融資，並僅支付市場價格的60%來擁有該物業
    • 卑詩省政府最初資助並支付剩餘的40%市場價格
    • 40%的款項由買方在業主出售其單位時或自購買日起25年後償還給省政府，以較先者為準
    • 計劃下的買家只需按初始市場購買價格的60%(在預售時)支付5%的初始訂金
    • AHI單位將作為MST Nations擁有的土地上的99年分契租賃權出售
    • 本計劃與60/40購買融資安排僅適用於首售單位，不適用於第二次或後續買賣/銷售交易
  • 準買家最早可以在2025年春季登記並確認他們的資格。有關登記手續的更多資訊將於稍後發放。

您需要做的事

• 訂閱更新，以了解Heather Lands的登記詳情及其他新的可負擔房屋計劃。

了解更多

• 了解有關Heather Lands可實現住屋計劃的詳情。

讓成千上萬的家庭能找到並留在理想的房屋居住。

如何運作

• 《分契物業法》(Strata Property Act) 的修訂取消了大多數卑詩省分契樓宇的年齡限制，代表成千上萬的家庭能找到理想的單位，並讓決定生小孩的人不必離開自己原有的家。
  • 為了保護和促進長者的住屋需要，卑詩省的分契物業法團可能制定55歲年齡下限的附例，以下人士可獲豁免：照顧者及以前曾居住在物業中的居民、兒童 (包括成年子女) 和較年輕的配偶或伴侶。
    • 將年齡限制為55歲及以上的分契附例是有效的
    • 規定最低年齡小於55歲的分契附例是無效的

您需要做的事

• 沒有！我們的政府將繼續採取行動，為在卑詩省生活和工作的家庭提供更多可負擔房屋。

了解更多

• 了解有關購買分契物業的詳情。

卑詩省租金銀行幫助因臨時且突發的財務困難而無法支付租金或基本住房開支的人士。

如何運作

• 如因突發財務危機而無法支付租金或基本住屋開支，可透過卑詩省租金銀行獲得緊急援助。
  • 只需確認符合資格，並在上方連結填寫申請表，個案經理便會聯絡您，並提供支援。
  • 若獲批核，租金銀行將提供免息貸款，以支付租金或基本水電費(天然氣、水電)，並可於最長36個月內償還。

您需要做的事情

• 申請租金銀行援助。

了解更多

• 了解更多有關卑詩省租金銀行的資訊。

政府提供多項補貼，以降低您的家庭開支。查看適合您的選項。

如何運作

• 卑詩省住宅租戶退稅：符合家庭收入上限規定的租住者可獲得最高400元的退稅。
  • 該退稅將可降低您應繳納的稅款。
  • 如退稅額超過您應繳納的稅款，您將獲得差額退款。
  • 已婚或同居伴侶可按每戶申報一次退稅。合租室友則可各自申報退稅。
• 加租幅度上限：政府制定每年加租幅度上限，限制租金每12個月才可調整一次，並且必須提前3個月通知，從而保障租住者免受租金上漲的影響。
• 降低家庭能源開支：卑詩省政府提供多項計劃，幫助租戶節省家庭能源開支。
  • 免費空調計劃：申請免費便攜式空調，幫助在酷熱天氣期間保持涼快。
  • 氣候行動退稅：個人今年可獲得最高504元，四口之家則最多可獲得1,008元。
  • 維持較低卑詩水電公司 (BC Hydro) 收費：卑詩水電公司用戶所繳付的能源費用是北美最低之一。毋須申請。
• 租金援助計劃 (Rental Assistance Program, RAP)：RAP為合資格低收入並育有小孩的家庭提供每月租金援助。
• 長者租屋援助 (Shelter Aid For Elderly Renters, SAFER)：SAFER為合資格長者 (60歲及以上) 提供每月租金援助。
• 加拿大─卑詩房屋福利 (CBCHB)：房屋福利金協助低收入家庭支付私人市場租金。
  • 卑詩房屋局 (BC Housing) 從房屋登記系統中選擇合資格的申請者，非牟利房屋機構則從其服務的優先群體中選擇合資格的申請者。

您需要做的事情

• 每年報稅，即使收入微薄，也可申請可退回的退稅，如住宅租戶退稅。
• 查找免費報稅諮詢中心，以獲取報稅支援。
• 查看租金增幅規例，如您認為加租幅度違反規定，請聯絡住宅租務處。
• 查看家居能源及其他補助，以幫助降低您的開支。
• 使用租金援助計算器查看您是否符合申請援助資格。

了解更多

• 了解更多關於住宅租戶退稅的資訊。
• 了解更多關於加租規則的資訊。
• 了解更多關於降低家庭開支的計劃的資訊。
• 了解更多關於免費報稅諮詢中心的資訊。
• 了解更多關於卑詩房屋局租金補助計劃的資訊。

為卑詩省民提供數以千計的可負擔出租房屋。

如何運作

• 卑詩房屋局 (BC Housing) 及其合作夥伴提供三類租住房屋。部分單位專為有殘疾的人士及其家庭、長者，以及擁有第一民族 (First Nations)、梅蒂斯族 (Métis) 和因紐特族 (Inuit) 血統的個人和家庭提供租住機會。
  • 資助房屋：對於低收入人士，卑詩房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供資助房屋，租金不超於家庭總收入的30%，並且根據家庭人數計算最低租金標準。
  • 可負擔出租房屋：對於未能符合資格申請資助房屋的低至中等收入人士，卑詩省房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供廉租單位，租金相等於或低於私人市場的平均租金。
  • 租金較低的市場出租單位：對於中等收入、能夠支付租金但無法獲得補貼的人士，卑詩房屋局的非牟利、公營及合作社房屋夥伴可提供租金較低的市場出租單位，並按私人市場的較低租金標準來計算租金。

您需要做的事情

• 搜尋卑詩房屋局的房屋名單。
• 申請適合您的房屋選項。

了解更多

• 了解更多關於卑詩房屋局提供各種租住選項的資訊。
• 了解更多關於非保留地原住民房屋提供者的資訊。

提供支援房屋，幫助逃離暴力的人士、長者、有殘疾的人士，以及需要綜合護理的人士。

如您感到不安全，請立即離開

如您正面對即時危險，請尋求幫助：

• 致電9-1-1並請求警方協助
• 瀏覽VictimLink BC或致電/短訊至1-800-563-0808
• 電郵至VictimLinkBC@bc211.ca

運作方式

• 逃離暴力的人士：卑詩房屋局為性別暴力倖存者提供支援，包括婦女、兒童及2SLGBTQIA+群體中，遭受暴力或面對危險且收入有限的人士。計劃包括臨時住所、支援服務、轉介及協助規劃下一步行動。
  • 過渡房屋與安全之家：過渡房屋提供安全的臨時居所，全日24小時有工作人員值班。大多數地點保密，供婦女及其家人共同居住。工作人員提供情感支援、危機介入及安全規劃等服務。
  • 偏遠社區的安全之家：安全之家提供短期庇護、情感支援、安全規劃及轉介服務。具體形式根據社區情況而異，可能包括：柏文、城市屋、酒店或汽車旅館房間，或私人住宅中的安全房間。
  • 第二階段房屋：一般為私人、安全且較廉租的柏文或城市屋，讓受助者能夠安全和獨立地居住6至18個月，並在工作人員的支援下規劃未來，以及獲得情感支援和轉介服務。
  • 長期住所：為遭受或面臨暴力風險的婦女、性別多元人士，以及/或兒童提供廉租房屋，租金為家庭總收入的30%，並根據家庭人數制定最低租金標準。另會提供其他支援，例如：安全規劃及轉介服務。
• 有無家可歸風險人士：為單身成年人、長者及有殘疾的人士提供設有駐場支援的資助房屋，協助那些有露宿風險或已露宿的人士。
• 長者及有殘疾的人士：在全省各地提供輔助生活院舍，須透過轉介。
• 精神健康與癖癮治療：在全省各地提供多種政府資助的精神健康及濫藥治療床位服務。
  • 濫藥治療與復康床位：Help Starts Here提供有關癖癮治療與復康服務的資訊和連結，包括：各區衛生局提供的服務、持牌濫藥治療設施，以及註冊支援復康輔助生活院舍的名單。
  • 綜合護理房屋：此類房屋主要為面臨露宿風險並患有嚴重精理健康疾病、癖癮或綜合問題，以及有其他功能需求的人士提供支援。

您需要做的事情

• 瀏覽這部分相關連結，了解適合您或親友的支援房屋選項。

了解更多

• 了解更多關於幫助您或親友逃離暴力的支援服務的資訊。
• 了解更多關於卑詩住房局的預防無家可歸計劃的資訊。
• 了解更多關於長者及有殘疾人士的支援房屋的資訊。
• 了解更多關於濫藥治療及復康床位的資訊。
• 了解更多關於綜合護理房屋的資訊。

提供臨時庇護居所及相關服務，幫助無家者擺脫困境。

運作方式

• 緊急庇護及極端天氣應對計劃：緊急庇護所為無家可歸或面臨無家可歸風險的人士提供臨時而即時的居所。在冬季嚴寒天氣期間，該計劃更會在全省各地設置更多庇護所。
• 日間服務中心：提供盥洗、洗衣及其他基本服務。您可以向地區政府或非牟利機構查詢相關資訊。

您需要做的事情

• 查看緊急庇護所分佈圖 (Emergency Shelter Map)，查找全省的無家可歸庇護所及極端天氣應急 (emergency weather response, EWR) 庇護所的地點。
• 查找您附近的日間服務中心。
• 聯絡無家者外展計劃服務提供者，或前往最鄰近的緊急庇護所，並要求與工作人員交談，以獲得進一步的外展援助服務。

了解更多

• 了解更多關於卑詩房屋局提供的無家者服務及計劃的資訊。

聯絡合適的人士，協助您隨時隨地獲得所需的服務與支援。

如您或親友無家可歸

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/homelessness-services

• 親身服務：前往任何一間庇護所，並要求聯絡卑詩房屋局無家者外展工作人員。
• 網上對話：開啟網上對話
• 電話或簡訊：2-1-1
• 電郵：https://bc.211.ca/contact-us/#email

如您或親友面臨無家可歸風險

詳情請瀏覽：https://www.bchousing.org/housing-assistance/homelessness-services

• 親身服務：前往一個服務提供機構或庇護所，並要求聯絡卑詩房屋局無家者外展工作人員
• 網上對話：開啟網上對話
• 電話或短訊：2-1-1
• 電子郵件：https://bc.211.ca/contact-us/#email

如您或親友需要精神健康或癖癮治療服務

詳情請瀏覽：HelpStartsHere.gov.bc.ca

• 親身服務：前往持牌治療機構或支援復康服務中心
• 電話：310-6789
• 電郵：healthlinkbc@gov.bc.ca

如您或親友正在逃離暴力、虐待或威脅

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/women-leaving-violence。最安全的方法是使用您伴侶無法聯繫的電話，如朋友的手機來致電或接聽庇護所的來電。

• 親身服務：前往本網站列出的庇護所地點
• 電話或短訊：1-800-563-0808
• 電郵：VictimLinkBC@bc211.ca

如您或親友不再能夠獨立生活

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/housing-with-support

• 親身服務：前往卑詩房屋局地區辦事處
• 網上對話：開啟網上對話
• 電話：1-800-257-7756
• 電郵：https://bc.211.ca/contact-us/#email

如您或親友需要原住民房屋支援

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/rental-housing/indigenous-housing-providers

• 親身服務：前往最鄰近的原住民房屋提供機構
• 網上對話：開啟網上對話
• 電話：1-800-257-7756以獲轉介
• 電郵https://bc.211.ca/contact-us/#email

大部分業主每年可申請節省至少570元的物業稅。一些業主更可申請低息延期納稅。

如何運作

• 《業主自住補助》計劃：大部分業主可申請高達570元的一般補助，適用於省都區域、大溫區域及菲沙河谷區域，本省其他地區的業主則可申請770元的補助
  • 以下人士可合資格透過額外補助計劃，申請更多補助金：
    • 長者
    • 退伍軍人
    • 殘障人士
    • 已故業主的配偶或親屬
• 物業稅延繳計劃：合資格業主可透過以下兩種方式申請低息貸款，以延遲繳交物業稅：
  • 一般計劃：55歲以上人士、任何年齡的喪偶人士及有殘障人士
  • 適用於育有小孩的家庭的計劃：家長、繼家長或為小孩提供經濟支援的人士

您需要做的事

• 每年在收到物業稅通知單後和物業稅到期前，申請業主自助補助
• 如果您符合資格，請根據需要申請延繳物業稅

了解更多

• 了解有關業主自助補助計劃。
• 了解有關延繳物業稅計劃。

多項福利可助您降低成本。請查看哪項適合您。

如何運作

• 卑詩氣候行動退稅計劃：今年，個人可透過每季發放的退稅，連同商品及服務稅 (GST) 或統一銷售稅 (HST) 回扣，獲得高達504元，四人家庭則可獲高達1,008元。
• 維持較低的卑詩水電公司收費：卑詩水電公司 (BC Hydro) 用戶可繼續享有北美第二低的電費，收費亦連續六年維持在低於通脹的水平 (電費升幅比通脹升幅低15.6%)。
• 熱泵回扣：符合收入規定的申請者可獲高達24,500元的前期回扣，以鼓勵目前使用石油、天然氣和丙烷供暖的家庭，改用高效熱泵
• 免費便攜式冷氣機：合資格家庭可申請一部免費便攜式冷氣機，以助在酷熱天氣下保持清涼。請上網申請。
• 家居維修回扣：家庭可獲高達14,000元的回扣，以支付符合條件的維修費用，使家居更加節能。

您需要做的事

• 申報入息稅，以獲得您適用的稅務補助。
• 申請熱泵回扣。
• 如有疑問，請聯絡能源指導員。
• 申請免費便攜式冷氣機。
• 要獲得家具維修回扣，請查閲合資格產品和要求清單，如有需要，請支付由合格承包商進行的升級和安裝費用，然後在發票日期後的6個月內，上網申請回扣。

了解更多

• 了解有關電費負擔補助。
• 了解有關氣候行動退稅。
• 了解有關節省能源開支。
• 了解有關潔淨卑詩熱泵計劃。
• 了解有關免費便攜式冷氣機計劃。
• 了解有關潔淨卑詩家居維修回扣。
• 了解有關其他有助降低家居及企業成本的福利。

全新規例使您在家居增添第二、第三甚至第四套間變得更容易、更快捷、更可負擔。

如何運作

• 我們推出新規例，鼓勵增設小型多戶房屋，例如在獨立屋內的第二套間、花園套間、後巷屋、三連屋、多層房屋及城市屋。
  • 全省範圍內的獨立屋，無需隸屬三至六個單位的土地用途分區條例，均允許增設第二套間及/或附屬單位 (如：花園套間及後巷屋)。
  • 如土地是劃分為獨立屋或孖屋，每塊土地則必須允許增設三至四個小型多戶房屋單位，但須遵守一些額外豁免及要求，這些房屋包括：
    • 整間或部分位於地區發展策略所訂立的都市增長邊界內的房屋，或；
    • 位於人口超過5,000的城市內，並是整間或部分位於官方社區計劃所訂立的都市增長邊界內的房屋，或；
    • 位於人口超過5,000，並沒有都市增長邊界的城鎮。
  • 在人口至少為5,000的城鎮或地區內，土地面積大於280平方米，並靠近頻繁公共巴士服務的獨立屋及孖屋，必須允許興建六個小型多戶房屋單位。

您需要做的事

• 請參閲卑詩省的《安居套間》(Home Suite Home) 指南 (PDF, 3.9MB)，了解如何增設及管理第二套間或附屬住宅單位。

了解更多

• 了解有關如何在您的物業上建造和出租額外的單位。(PDF, 3.9MB)

我們正在與業主和小規模房東合作，支持他們建立新的出租單位。

如何運作

• 取消分契物業禁令：自 2022 年 11 月 24 日起，任何分契物業法團或部門都不得制定住宅出租附例，但短期租賃限制仍然生效。
• 免費標準化設計：省府提供免費標準化、可自行定制的設計和配套目錄，以便人們在以前劃分為獨立屋及孖屋的土地上興建小型多戶房屋。
  • 數碼化設計免費給予公眾使用，建築商、設計師及業主亦可以此興建附屬房屋單位、孖屋、三連屋、四連屋及城市屋。
  • 地區政府亦可選擇加快審批設計，以加快審批工作和發展。
• 我們正致力支持業主和小規模房東增設新的出租單位，包括聘請更多職員、減少住宅租務處的輪候時間，以確保為租務提供支援。

您需要做的事

• 訂閲房屋及城鎮事務廳的新聞，以了解有關諮詢及推出新計劃和服務的資訊。
• 出租分契物業時，業主和租戶必須遵守《分契物業法》(Strata Property Act) 和規例、分契物業的附例和規則，以及有關住宅租賃的立法。

了解更多

• 了解有關出租分契物業，請瀏覽省府的出租分契物業房屋網站。

住宅租務處可提供住宅租務資訊、資源和服務。

如何運作

• 開始新租約：了解有關您和租戶在開始租約時的權力和責任。
• 租約期間：了解有關您和租戶在租約期間的權力和責任。當租戶向房東繳付抵押金額，租約則會持續下去。
• 終止租約：房東和租戶必須合法地終止租約。了解有關您和租戶在終止租約時的權力和責任。
• 解決租務問題：當房東和租戶發生衝突，雙方應該透過對話來解決問題。如無法透過對話或調解來解決問題，他們可申請糾紛聆訊或提交投訴來進行調查。

您需要做的事

• 如需協助，請查閲住宅租務處的資源，並透過電話、電郵或親身聯絡該處。

了解更多

• 了解有關住宅租務處的工具和資源，以及需要幫助時應該怎麽做。

卑詩建造正加快為卑詩省各地的居民開發新住宅。

如何運作

• 卑詩建造與政府、原住民、社區、非牟利組織和私人土地擁有者合作，提供低息可償還的貸款和撥款，並加快項目進度，以減少建築從概念到施工所需的時間，透過以下方式：
  • 透過與政府、原住民、非牟利組織和社區業主合作的團隊，確定用於租賃開發的低成本物業。然後與土地擁有者和相關地方政府合作，以低成本提供土地並取得批准。
  • 透過以下方式將項目開發時間加快多達80%：
    • 為私人開發商和房屋營運商與土地擁有者進行物業配對，開拓機會；
    • 簡化開發流程；
    • 與土地擁有者、市政當局和開發商合作，快速消除障礙；
    • 促進土地擁有者和住宅開發商之間的合作協定和租賃條款，並支援對項目計劃書的評估，以及
    • 為擁有土地和初步概念但需要額外財政支援以推展項目的潛在合作夥伴提供開發前貸款。
  • 為新的住宅租賃開發項目提供低息可償還貸款和贈款，使項目得以落實並提供一些低於市價的單位。

您需要做的事

• 土地未充分利用的土地擁有者應向info@bcbuildshomes.ca發送電郵，詢問是否可將其列為開發機會。
• 住宅開發商和非牟利房屋營運商可以在房屋發展機會 (Housing Development Opportunities) 平台上查看相關資訊並提交建議書。
• 登記以獲取我們關於房屋開發機會的更新資訊。

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• 了解卑詩建造人人樂居(房屋計劃)的更多資訊。

新的規例、工具和鼓勵措施使添加第二、第三或第四個單位變得更加容易、快捷和相宜。

如何運作

• 新的小型多戶房屋規則 (PDF, 4MB)： 新規例鼓勵增建小型多戶住宅，如獨立屋的第二套間、花園套房和後巷屋，以及孖屋 (duplexes)、三連屋 (triplexes) 和聯排屋 (townhomes)。
  • 在省內所有城市和地區，已劃為獨立住宅分區，並且毋須就興建3至6個單位申請分區的物業，允許加建第二套間和/或附屬住宅單位 (如：花園套房和後巷屋)。
  • 視乎一些額外的豁免和要求而定，如土地劃為獨立屋或孖屋專用，則必須允許在每塊土地上建造3至4個小型多戶住宅單位。在面積超過280平方米的獨立屋和孖屋住宅用地，以及人口最少為5,000人的市或地區內的頻繁公交服務附近，必須批准興建六個小型多戶單位。
• 標準化設計：省府可提供標準化、可訂製的住宅設計和配套目錄，讓更多人了解在以前劃為獨立屋和孖屋的土地上建造小型多戶單位。
  • 免費向公眾提供數碼設計，建築商、設計師與業主亦可使用這些設計來建造附屬住宅單位、孖屋、三連屋、四連屋和聯排屋。
  • 地方政府還可以選擇快速設計審批，以加快簽發許可和發展進程。

您需要做的事

• 請查閱卑詩省《安居套間》(Home Suite Home) 指南 (PDF, 4MB)，了解如何添加及管理輔助套間或附屬住宅單位。
• 下載標準化設計目錄 (PDF, 11.5MB) 以開始您的項目。

了解更多

• 了解在您的物業建造和出租新增單位的更多資訊。(PDF, 4MB)
• 了解標準化房屋設計的更多資訊。

新的工具和鼓勵措施正協助市政當局建立更可持續和可負擔社區。

如何運作

• 發展融資：地方政府立法的改變，提供了更新的發展融資工具，使地方政府能為支援完整和宜居社區所需的基礎設施和便利設施提供資金。
  • 發展成本費用 (Development Cost Charges, DCCs) 及發展成本徵費 (Development Cost Levies, DCL) ：地方政府可就新開發項目收取DCC，以助支付滿足開發項目所需的特定基礎設施。
    • 消防設施 (例如：消防局)、警務設施和固體廢物處理設施現可透過DCC和DCL獲得資金
    • DCC和DCL框架現在包括成本分攤的省級公路項目，例如：交匯處和高速公路出口。市政當局將有權收集和使用DCC和DCL來為其部分高速公路設施提供資金，這些設施會由省和市分攤成本。
  • 生活設施成本費 (Amenity Cost Charges, ACC)：ACC是一種新的發展融資工具，允許地方政府從導致人口增加的新開發項目中籌集資金，用於建設社區中心、娛樂中心、託兒及圖書館等設施。
• 共融分區：共融分區允許地方政府要求發展商將新住宅開發項目的一部分單位，分配為可負擔房屋。為了實行共融分區：
  • 地方政府需要進行諮詢、財務可行性分析，並考慮最新的住屋需求報告
  • 地方政府可以收取現金來代替可負擔單位，並可允許在另一個地點提供可負擔房屋
• 建築密度 (Density Bonus) 鼓勵工具更新：建築密度鼓勵計劃是地方政府使用的一項現有工具，用於為開發商提供建造更高密度的選擇，以換取提供可負擔房屋或生活設施。
  • 此工具已更新，以提高其清晰度，並確保與共融分區要求保持一致，更新包括：
    • 地方政府在制定或修改密度鼓勵附例時，需要進行諮詢和財務可行性分析
    • 地方政府可允許開發商透過提供現金代替生活設施或可負擔房屋，或在另一個地點建造可負擔房屋以滿足密度獎勵要求
    • 省督會同省議會將決定密度獎勵立法修訂的生效日期，該日期必須在2025年6月30日或之後。目前，所有現行密度獎勵附例必須符合新的法例要求，並且密度獎勵只適用於公共交通主導區域使用，並且只能在允許的最低密度以上使用
• 租戶保護附例：第16號法案授權市政當局制定租戶保護附例，要求開發商為在重建情況下面臨流離失所的租戶提供額外支援，其中可能包括財政援助、搬遷援助，或與另一幢建築物的業主簽訂新租賃協議的權利。
• 場地級別基建和交通需求管理 (transportation demand management, TDM)：第16號法案提供了新的權限，以確保關鍵成果，並支援整個社區，包括：
  • 擴大工程和服務權限，允許地方政府在更多情況下要求更廣泛的工程和服務。例如：地方政府可要求提供街道設施及街燈等。
  • 授權地方政府在新開發項目中定義和要求實行交通需求管理 (Transportation Demand Management, TDM) 措施，例如：充電站或單車停放位等。

您需要做的事

• 閱讀中期指南：共融分區及密度獎勵 (PDF, 299KB)
• 閱讀中期指南：租戶保護附例 (PDF, 245KB)
• 訂閱獲取更新資訊，了解新推出的市政工具和獎勵措施。

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• 了解更多關於地方政府支持建設可持續社區的新工具的資訊。

簡化建築許可審批流程，幫助發展商以更低成本建造更多類型的房屋。

如何運作

• 卑詩許可證申請系統 (Permit Connect BC)：卑詩省政府採用全新協調方法，簡化房屋發展項目的審批程序。
  • 政府已推出單一申請網站，方便申請全省的自然資源許可證。
  • 您可以在同一網站提交所有省級自然資源許可證申請，並有助識別所需許可證、追蹤申請進度，以及獲取與地點相關的許可證資訊。
• 全新的市政建築許可證平台(Building Permit Hub)：透過統一及簡化的方式，新設的建築許可證平台可協助您在卑詩省各個司法管轄區提交建築許可證申請。
  • 此工具能連結地方政府及第一民族政府的資訊，支援建築許可證申請程序。
  • 您可以輕易地上載所需的建築許可證文件，符合各個參與司法管轄區的標準化要求，並按照簡單指引提交申請。
  • 現時，您可以在以下地區提交建築許可證申請：高域根河谷行政區 (Regional District of Cowichan Valley)、蘭里市 (City of Langley) 、北溫市 (Corporation of the City of North Vancouver) ，以及薩尼治區(Corporation of the District of Saanich)，並可望陸續擴展至更多地區。
• 單一逃生樓梯建築：2024年8月27日起，卑詩省修訂建築守則，允許設計及建造單一逃生樓梯。
• 公共交通主導發展區 (Transit Oriented Development Areas, TOD) ：TOD屬於一種土地規劃方法，在頻繁公共交通服務的徒步範圍內發展高密度的綜合發展區，並配合住宅、商業及社區服務。
  • 卑詩省已劃定52個TOD區域，地方政府須遵守以下規定：
    • 確保TOD區域內允許符合省政府法規所制定的最低密度、面積及規格標準。
    • 取消對住宅範圍內停車位最低要求，並由市場需求來決定停車位的數量。
    • 在規劃或修訂分區附例時，應參考省級政策手冊的指引及細則。

您需要做的事

• 使用您的卑詩電子身分證明 (BCeID) 賬戶登入或註冊加入卑詩許可證申請系統。
• 使用您的BCeID賬戶登入或註冊加入建築許可證平台(Building Permit Hub)。
• 卑詩省將於稍後發布有關單一逃生樓梯新法規要求的通告，請查看卑詩省技術公告(Technical Bulletins - Province of British Columbia) (gov.bc.ca) 網頁。
• 訂閱以獲取更多關於公共交通主導發展區的資訊、資源及指引。

了解更多

• 了解更多關於卑詩許可證申請系統的資訊
• 了解更多關於建築許可證平台的資訊
• 了解更多關於單一逃生樓梯建築的資訊
• 了解更多關於公共交通主導發展區的資訊

與卑詩房屋局合作建造和營運更多可負擔房屋。

如何運作

• 社區房屋基金(Community Housing Fund，CHF)：CHF屬於省府一項總值44億元的投資計劃，目標是在2031-32年度或之前，興建超過20,000個租金相宜的出租單位，供中低收入人士居住。目前，全省已有超過13,000個單位落成或正在興建中。
  • 卑詩房屋局計劃於2025年初發布新一輪CHF的徵求建議書 (RFP)。建議營運機構或申請者及早與合作夥伴 (包括卑詩房屋局) 展開磋商，以便為這次申請做好準備。
  • 非牟利組織、合作社、市政房屋提供者，以及代表非牟利機構、原住民團體、合作社或市政房屋提供者提交申請的私人夥伴機構。
• 支援房屋基金(Supportive Housing Fund，SHF)：省府於2018年設立SHF，旨在資助全省支援房屋的營運，並承諾斥資23億元，提供5,700個支援房屋單位，並設有全日24小時現場支援服務。

您需要做的事

• 與合作夥伴(包括卑詩房屋局)展開磋商，以便開始為新一輪的社區房屋基金申請做好準備。

了解更多

• 了解更多關於卑詩房屋局夥伴機會的資訊
• 了解更多關於卑詩房屋局夥伴撥款機會的資訊

新措施確保我們的地產市場透明和公平。

如何運作

• 土地擁有者透明登記冊(Land Owner Transparency Registry)：這個公開登記冊屬於一種網上工具，更清晰地顯示卑詩省地權持有者的身分。
  • 土地擁有者透明法 (Land Owner Transparency Act) 規定，擁有房地產或持有特定地權的申報機構 (相關公司、託管者及合夥人) 須向土地擁有者透明登記冊提交具透明度報告，以識別實際受益擁有者 (beneficial owners) 身分。
  • 省政府繼續擴大獲取田土廳 (Land Title and Survey Authority) 數據權限，確保相關機構能夠獲得所需資訊，以便調查和偵測，並遏制與房地產相關的洗黑錢、逃稅及其他犯罪活動。
• 分契物業預售轉讓誠信登記冊 (Condo and Strata Assignment Integrity Register)：分契物業預售轉讓誠信登記冊屬於一個網上登記系統，旨在提高卑詩省房地產市場的透明度，並使其對公更公平，主要用於追蹤預售分契物業的轉讓情況，並將這些資料提供予卑詩省政府、卑詩金融服務管理局 (B.C. Financial Services Authority ，BCFSA)，以及加拿大稅務局 (Canada Revenue Agency ，CRA)。

您需要做的事

• 瀏覽土地擁有者透明登記冊網頁，了解業主月登記要求。
• 透過分契物業預售轉讓誠信登記冊網上匯報預售轉讓資料。

了解更多

• 了解卑詩省遏制房地產洗黑錢和逃稅的行動。