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更多房屋為民提供

Last updated on June 8, 2026

卑詩省政府致力協助省民應對生活中的各項挑戰，幫助更多人在喜愛的社區中覓得可負擔居所。了解我們如何致力降低住屋成本，並加快為省民提供更多住宅。

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本頁內容

其他住屋支援 

我們的重點

卑詩省是一個令人嚮往的地方，經濟穩健，機會處處，但許多人仍在面對高昂住屋開支問題。

我們正在全力支持卑詩省民：增加出租房屋供應、支援租住者及首次置業人士，並推出強而有效的措施，打擊房地產投機活動。這些措施正在發揮效用──租金正在下降，新建出租單位數量創下歷來新高紀錄，住屋成本正在下降。

我們已取得進展，並將會繼續努力，確保每個人都能在自己喜愛的社區中覓得可負擔的安居之所。

＊部分內容僅提供英文版本

《安居在卑詩》(Homes for BC) 地圖

《安居在卑詩》(Homes for BC) 地圖

這個互動地圖顯示卑詩房屋局自2017年以來，已完工或正在進行中的項目位置。

減輕租住者的負擔並增加出租房源供應

我們透過興建更多新的可負擔出租住宅、打擊投機行為、規範短期出租、保護租賃房屋，以及限制租金漲幅，來減輕租住者的負擔，並提供更多選擇。

租金叫價下降

卑詩省在降低租住成本方面領先全國。與2023年8月相比，至2026年4月，專用出租柏文及共管公寓的叫價租金下降了12.5%；而溫哥華的叫價租金則下降了20%。

創紀錄的租賃建設

專用出租單位的建設大幅增加，2025年登記數達到26,000項，相較2007年至2016年間每年約2,500項顯著上升——這是有賴於省府的直接投資，以及簡化行政程序、加快審批流程以鼓勵更多發展項目的各項措施。

限制加租幅度

卑詩省將允許的租金漲幅限制為僅隨通脹調整，取消過去「通脹再加2%」的自動加幅，讓租住者每年可節省數百元。

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加租幅度上限與400元可退回退稅

租住者可獲得最高400元的可退回退稅，同時，政府制定年度租金增幅上限，避免租戶受到租金攀升影響。

如何運作

  • 卑詩省住宅租戶退稅：符合家庭收入上限規定的租住者可獲得最高400元的退稅。
    • 該退稅將可降低您應繳納的稅款。
    • 如果退稅額超過您應繳納的稅款，您將獲得差額退款。
    • 已婚或同居伴侶可按每戶申報一次退稅。合租室友則可各自申報退稅。
  • 加租幅度上限：政府制定每年加租幅度上限在通脹率或以下，限制租金每12個月才可調整一次，並且必須提前3個月通知，從而保障租住者免受租金上漲的影響。

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租金與家庭開支援助

政府提供多項福利，幫助您在緊急情況及日常生活中減輕財務負擔。查看有哪些適用於您的支援計劃。

如何運作

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空置和短期出租單位轉為穩定居所

為了將更多房屋單位轉為出租房屋，政府正在致力遏制失控的投機行為和短租活動。

如何運作

  • 將短租單位轉為穩定居所：卑詩省政府已制定法規，賦予地方政府更強大執法工具，用於執行短期出租附例，將短租單位轉回長期租賃市場，並設立新的省級部門來監管短租活動。
  • 擴大投機空置稅：投機空置稅有助將空置單位轉為人們的長期居所，確保海外業主及主要收入來自國外的人士公平地繳納卑詩省稅款，並為興建可負擔房屋提供資本。

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建設與保護可負擔出租單位

卑詩省政府正投資興建出租單位，並保護現有單位，幫助更多人找到可負擔居所。

如何運作

  • 租賃保護基金 (Rental Protection Fund)：總額5億元的租賃保護基金為非牟利房屋機構提供資金，協助購買在私人地產市場中面臨被出售或為追求最大利潤而重建風險的可負擔租賃住宅及合作社住宅。至今已保護超過2,000個出租單位，並提前達成目標。
  • 租金較低的市場出租單位：對於中等收入、能夠支付租金但無法獲得補貼的人士，卑詩房屋局的非牟利、公營及合作社房屋夥伴可提供租金較低的市場出租單位，並按私人市場的較低租金標準來計算租金。
  • 可負擔出租房屋：對於未能符合資格申請資助房屋的低至中等收入人士，卑詩省房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供廉租單位，租金相等於或低於私人市場的平均租金。
  • 資助房屋：對於低至中收入人士，卑詩房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供資助房屋，租金不超於家庭總收入的30%，並且根據家庭人數計算最低租金標準
  • 學生宿舍：卑詩省政府為大專院校興建11,700個學生宿位，以紓解學生面對的居住問題，並緩減地區租屋市場的壓力。

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保障您的權利與責任

住宅租務處提供有關租屋的資訊、資源和服務。

如何運作

  • 開始新租約：了解開始租屋時您和房東的權利與責任。
  • 租屋期間：了解租屋期間您和房東的權利與責任。當租客已向房東繳交訂金後，則表示租約已經生效。
  • 租約完結：房東和租戶必須依法終止租約。了解結束租約時您和房東的權利與責任。
  • 解決租務糾紛：當房東和租客出現糾紛時，應嘗試透過對話解決問題。如果雙方無法透過對話或仲裁解決問題，則可以申請糾紛解決，或提出投訴以進行調查。

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消除租屋障礙

分契物業法團不能再阻止業主出租其單位。

如何運作

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幫助首次置業人士

我們透過合作夥伴關係、稅務優惠，以及提供更多首次置業選項，為更多首置者打開成為業主的大門。

 

減免轉讓稅

更多首次置業者可減少或免除其首間住宅的物業轉讓稅，2024年共有15,600置業者符合資格，每人最多可節省8,000元。

新屋動工增加，成本下降

與2025年同期相比，2026年1月至4月的新屋動工量上升了20.1%。卑詩省的人均動工量亦為全國最高，同時，加拿大地產協會 (CREA) 的綜合基準房價較2022年的高峰下跌了15%。

協助租住者成為業主

透過在溫哥華Heather Lands推行的《可實現住屋計劃》(Attainable Housing Initiative, AHI)，將有2,600個中等收入家庭獲得協助，以低於市價的價格購買其首個居所。

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首次置業者計劃

在更高的免稅門檻下，更多首次置業者可申請節省高達8,000元的物業轉讓稅。

如何運作

  • 首次置業者豁免：在更高的新免稅門檻下，符合條件的首次置業者在購買現樓時，可節省高達8,000元的物業轉讓稅。
    • 當購買價值不超過83.5萬元的現樓時，首50萬元的物業轉讓稅將獲免除，而500,001元至83.5萬元之間的金額亦會減少。
  • 新建房屋豁免：新建房屋的買家也可能有資格獲得新建房屋豁免，適用於價值不超過115萬元的物業。

您需要做的事

  • 如您符合資格，您的法律專業人士將在您的物業轉讓稅申報表中申請相關豁免。
  • 您必須在持有該房產的第一年，滿足額外要求才能保留免稅。

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新置業者保護期

新的保護期讓您有更多時間取得融資和安排驗樓。

如何運作

  • 置業者冷靜期 (Home Buyer Recission Period) 允許買家在出價獲接受後的最多三個工作日內撤銷對某些住宅物業的出價讓買家有更多時間來取得融資及安排驗樓。
    • 如買方在此期間撤銷出價，他們須向賣方支付購買價格的0.25%。

您需要做的事

  • 如您在期限內撤銷出價，您或您的地產經紀 (代表您) 必須透過以下其中一個方式按照買賣合約中的規定送出通知：寄出掛號信到賣方的地址，或傳真至賣方的號碼，或以電子郵件，並附上已讀回條的要求，發送至賣家的電郵地址。

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打擊投機者

卑詩省房屋炒賣稅及海外買家稅有助防止投機者控制市場和推高樓價。

如何運作

  • 卑詩省房屋炒賣稅： 已於2025年1月1日生效，是對在購買住宅物業後730天內出售住宅所得的利潤徵收的稅項，稅收收益將直接用於在卑詩省建造更多可負擔房屋。
    • 豁免只適用於特定的生活狀況改變、相關人士及建築商。
  • 海外買家稅：對投機者進行處罰，以阻止卑詩省地產市場的外部投機活動，最近並擴展至其他社區，而稅率則提高至20%。

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為首次置業者打開大門

卑詩省政府正幫助成千上萬的首置者消除財務障礙。

如何運作

  • Heather Lands可實現住屋計劃：數以千計的首置者將有機會在溫哥華的Heather Lands以低於市價40%的初始價格購買物業，項目透過由xwməθkwəy̓əm(Musqueam)、Sḵwx̱wú7mesh (Squamish) 及səlilwətaɬ (Tsleil-Waututh) (MST) 原住民構思的創新融資方式得以實現，並與省府合作交付。
    • 計劃將允許中等收入者最初透過60/40的購買融資安排，以低於市場價格購買及融資開放式、一房、兩房及三房的99年分契式出租賃房屋：
      • 買方透過使用傳統的地產交易(例如首期及透過與買方金融機構的抵押貸款進行融資)，以便對單位進行初始融資，並僅支付市場價格的60%來擁有該物業
      • 卑詩省政府最初資助並支付剩餘的40%市場價格
      • 40%的款項由買方在業主出售其單位時或自購買日起25年後償還給省政府，以較先者為準
      • 計劃下的買家只需按初始市場購買價格的60%(在預售時)支付5%的初始訂金
      • AHI單位將作為MST Nations擁有的土地上的99年分契租賃權出售
      • 本計劃與60/40購買融資安排僅適用於首售單位，不適用於第二次或後續買賣/銷售交易

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取消分契物業的18歲以上年齡限制

讓成千上萬的家庭能找到並留在理想的房屋居住。

如何運作

  • 《分契物業法》(Strata Property Act) 的修訂取消了大多數卑詩省分契樓宇的年齡限制，代表成千上萬的家庭能找到理想的單位，並讓決定生小孩的人不必離開自己原有的家。
    • 為了保護和促進長者的住屋需要，卑詩省的分契物業法團可能制定55歲年齡下限的附例，以下人士可獲豁免：照顧者及以前曾居住在物業中的居民、兒童 (包括成年子女) 和較年輕的配偶或伴侶。
      • 將年齡限制為55歲及以上的分契附例是有效的
      • 規定最低年齡小於55歲的分契附例是無效的

您需要做的事

  • 沒有！我們的政府將繼續採取行動，為在卑詩省生活和工作的家庭提供更多可負擔房屋。

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支援面對住屋問題人士

透過提供緊急及長期財務援助、多元住屋選擇，以及全面支援服務，我們致力配合民眾的需要，從而協助更多人覓得並保有他們所需的居所。

保障有需要的租戶

2024至25年度，4,530名面對突發財務危機的租戶，獲得卑詩租金銀行 (BC Rent Bank) 的緊急支援，從而避免被迫遷。

協助更多低收入家庭

現時符合卑詩省租金援助計劃資格的低收入家庭數目增加近一倍，平均每月獲得700元援助，高於以往的400元。

協助有需要人士入住室內居所

卑詩省正興建9,900個支援式房屋單位，為脫離無家可歸狀況的人士提供全天候駐場支援服務；其中約6,000個已成為永久住屋。

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緊急援助以保留您的居所

卑詩省租金銀行幫助因臨時且突發的財務困難而無法支付租金或基本住房開支的人士。

如何運作

  • 如因突發財務危機而無法支付租金或基本住屋開支，可透過卑詩省租金銀行獲得緊急援助。
    • 只需確認符合資格，並在上方連結填寫申請表，個案經理便會聯絡您，並提供支援。
    • 若獲批核，租金銀行將提供免息貸款，以支付租金或基本水電費(天然氣、水電)，並可於最長36個月內償還。

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長期租住保障援助

政府提供多項補貼，以降低您的家庭開支。查看適合您的選項。

如何運作

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永久可負擔住屋選項

為卑詩省民提供數以千計的可負擔出租房屋。

如何運作

  • 卑詩房屋局 (BC Housing) 及其合作夥伴提供三類租住房屋。部分單位專為有殘疾的人士及其家庭、長者，以及擁有第一民族 (First Nations)、梅蒂斯族 (Métis) 和因紐特族 (Inuit) 血統的個人和家庭提供租住機會。
    • 資助房屋：對於低收入人士，卑詩房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供資助房屋，租金不超於家庭總收入的30%，並且根據家庭人數計算最低租金標準。
    • 可負擔出租房屋：對於未能符合資格申請資助房屋的低至中等收入人士，卑詩省房屋局的非牟利、公營和合作社房屋夥伴可提供廉租單位，租金相等於或低於私人市場的平均租金。
    • 租金較低的市場出租單位：對於中等收入、能夠支付租金但無法獲得補貼的人士，卑詩房屋局的非牟利、公營及合作社房屋夥伴可提供租金較低的市場出租單位，並按私人市場的較低租金標準來計算租金。

您需要做的事情

  • 搜尋卑詩房屋局的房屋名單。
  • 申請適合您的房屋選項。

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安全與支援房屋，配合特定需求

提供支援房屋，幫助逃離暴力的人士、長者、有殘疾的人士，以及需要綜合護理的人士。

如您感到不安全，請立即離開

如您正面對即時危險，請尋求幫助：

運作方式

  • 逃離暴力的人士：卑詩房屋局為性別暴力倖存者提供支援，包括婦女、兒童及2SLGBTQIA+群體中，遭受暴力或面對危險且收入有限的人士。計劃包括臨時住所、支援服務、轉介及協助規劃下一步行動。
    • 過渡房屋與安全之家：過渡房屋提供安全的臨時居所，全日24小時有工作人員值班。大多數地點保密，供婦女及其家人共同居住。工作人員提供情感支援、危機介入及安全規劃等服務。
    • 偏遠社區的安全之家：安全之家提供短期庇護、情感支援、安全規劃及轉介服務。具體形式根據社區情況而異，可能包括：柏文、城市屋、酒店或汽車旅館房間，或私人住宅中的安全房間。
    • 第二階段房屋：一般為私人、安全且較廉租的柏文或城市屋，讓受助者能夠安全和獨立地居住6至18個月，並在工作人員的支援下規劃未來，以及獲得情感支援和轉介服務。
    • 長期住所：為遭受或面臨暴力風險的婦女、性別多元人士，以及/或兒童提供廉租房屋，租金為家庭總收入的30%，並根據家庭人數制定最低租金標準。另會提供其他支援，例如：安全規劃及轉介服務。
  • 有無家可歸風險人士：為單身成年人、長者及有殘疾的人士提供設有駐場支援的資助房屋，協助那些有露宿風險或已露宿的人士。
  • 長者及有殘疾的人士：在全省各地提供輔助生活院舍，須透過轉介。
  • 精神健康與癖癮治療：在全省各地提供多種政府資助的精神健康及濫藥治療床位服務。
    • 濫藥治療與復康床位：Help Starts Here提供有關癖癮治療與復康服務的資訊和連結，包括：各區衛生局提供的服務、持牌濫藥治療設施，以及註冊支援復康輔助生活院舍的名單。
    • 綜合護理房屋：此類房屋主要為面臨露宿風險並患有嚴重精理健康疾病、癖癮或綜合問題，以及有其他功能需求的人士提供支援。

您需要做的事情

  • 瀏覽這部分相關連結，了解適合您或親友的支援房屋選項。

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臨時庇護與支援服務

提供臨時庇護居所及相關服務，幫助無家者擺脫困境。

運作方式

  • 緊急庇護及極端天氣應對計劃：緊急庇護所為無家可歸或面臨無家可歸風險的人士提供臨時而即時的居所。在冬季嚴寒天氣期間，該計劃更會在全省各地設置更多庇護所。
  • 日間服務中心：提供盥洗、洗衣及其他基本服務。您可以向地區政府或非牟利機構查詢相關資訊。

您需要做的事情

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獲取您所需的住屋支援

聯絡合適的人士，協助您隨時隨地獲得所需的服務與支援。

如您或親友無家可歸

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/homelessness-services

如您或親友面臨無家可歸風險

詳情請瀏覽：https://www.bchousing.org/housing-assistance/homelessness-services

如您或親友需要精神健康或癖癮治療服務

詳情請瀏覽：HelpStartsHere.gov.bc.ca

如您或親友正在逃離暴力、虐待或威脅

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/women-leaving-violence。最安全的方法是使用您伴侶無法聯繫的電話，如朋友的手機來致電或接聽庇護所的來電。

如您或親友不再能夠獨立生活

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/housing-with-support

如您或親友需要原住民房屋支援

詳情請瀏覽：bchousing.org/housing-assistance/rental-housing/indigenous-housing-providers

 

鼓勵發展更多小型出租房屋

我們正透過提供誘因，協助業主應付相關開支、加強租務支援，以及精簡繁文縟節，從而鼓勵他們出租其物業內的單位。

增設第二套間規例

新的第二套間規例，讓業主可以更快捷、更容易且更可負擔地，在其居所增設第二、第三，甚至第四個單位。這有助業主應付按揭開支，同時為民眾創造更多租住房屋選擇。

增加分契物業出租單位

由於分契物業不再可以限制長期出租，加上住宅租務處的輪候時間已經縮短，業主可以更容易出租其居所。

節省裝修開支

在升級改造居所或暖氣系統，以改善無障礙設施或提升能源效益時，業主、房東及租戶可節省數千元。

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為您的房屋或物業增設單位

全新規例使您在家居增添第二、第三甚至第四套間變得更容易、更快捷、更可負擔。

如何運作

  • 我們推出新規例，鼓勵增設小型多戶房屋，例如在獨立屋內的第二套間、花園套間、後巷屋、三連屋、多層房屋及城市屋。
    • 全省範圍內的獨立屋，無需隸屬三至六個單位的土地用途分區條例，均允許增設第二套間及/或附屬單位 (如：花園套間及後巷屋)。
    • 如土地是劃分為獨立屋或孖屋，每塊土地則必須允許增設三至四個小型多戶房屋單位，但須遵守一些額外豁免及要求，這些房屋包括：
      • 整間或部分位於地區發展策略所訂立的都市增長邊界內的房屋，或；
      • 位於人口超過5,000的城市內，並是整間或部分位於官方社區計劃所訂立的都市增長邊界內的房屋，或；
      • 位於人口超過5,000，並沒有都市增長邊界的城鎮。
    • 在人口至少為5,000的城鎮或地區內，土地面積大於280平方米，並靠近頻繁公共巴士服務的獨立屋及孖屋，必須允許興建六個小型多戶房屋單位。

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消除出租物業的障礙

我們正在與業主和小規模房東合作，支持他們建立新的出租單位。

如何運作

  • 取消分契物業禁令：自 2022 年 11 月 24 日起，任何分契物業法團或部門都不得制定住宅出租附例，但短期租賃限制仍然生效。
  • 免費標準化設計：省府提供免費標準化、可自行定制的設計和配套目錄，以便人們在以前劃分為獨立屋及孖屋的土地上興建小型多戶房屋。
    • 數碼化設計免費給予公眾使用，建築商、設計師及業主亦可以此興建附屬房屋單位、孖屋、三連屋、四連屋及城市屋。
    • 地區政府亦可選擇加快審批設計，以加快審批工作和發展。
  • 我們正致力支持業主和小規模房東增設新的出租單位，包括聘請更多職員、減少住宅租務處的輪候時間，以確保為租務提供支援。

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維護你的租務權利和責任

住宅租務處可提供住宅租務資訊、資源和服務。

如何運作

  • 開始新租約：了解有關您和租戶在開始租約時的權力和責任。
  • 租約期間：了解有關您和租戶在租約期間的權力和責任。當租戶向房東繳付抵押金額，租約則會持續下去。
  • 終止租約：房東和租戶必須合法地終止租約。了解有關您和租戶在終止租約時的權力和責任。
  • 解決租務問題：當房東和租戶發生衝突，雙方應該透過對話來解決問題。如無法透過對話或調解來解決問題，他們可申請糾紛聆訊或提交投訴來進行調查。

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協助應付住屋及日常開支

尋找有助降低家居開支的政府計劃，包括物業稅寬減、改善居所無障礙設施的裝修稅務抵免，以及提升家居能源效益的回扣。

請瀏覽卑詩福利資訊站

減少增建房屋的障礙

我們正透過減少繁文縟節、加快審批、更新過時規例，以及善用未被充分使用的公有及非牟利土地，讓建造更多房屋變得更容易。這有助更快為工薪及中產人士提供更多房屋。

提供更多房屋

自2017年以來，透過190億元的歷史性投資，已建成或正在興建超過99,000個房屋單位，涵蓋可負擔出租房屋、由原住民主導的房屋、為脫離暴力的婦女及兒童提供的安全空間，以及支援式房屋。

興建更多中密度房屋

97%的地方政府已採納小型多戶房屋及公共交通主導區 (Transit Oriented Areas) 的分區規劃，為卑詩省各地興建額外30萬個房屋單位奠定基礎。

達至新房屋目標

在參與房屋目標計劃的首批30個優先地區，各市鎮已提供超過34,700個淨新增房屋單位；根據該計劃，所有目標社區將合共提供超過17.2萬個淨新增房屋單位。

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透過卑詩建造 (BC Builds) 刺激出租房屋發展

卑詩建造正加快為卑詩省各地的居民開發新住宅。

如何運作

  • 卑詩建造與政府、原住民、社區、非牟利組織和私人土地擁有者合作，提供低息可償還的貸款和撥款，並加快項目進度，以減少建築從概念到施工所需的時間，透過以下方式：
    • 透過與政府、原住民、非牟利組織和社區業主合作的團隊，確定用於租賃開發的未充分使用物業。然後與土地擁有者和相關地方政府合作，以低成本提供土地並取得批准。
    • 透過以下方式縮短項目開發時間
      • 為私人開發商和房屋營運商與土地擁有者進行物業配對，開拓機會；
      • 簡化開發流程；
      • 與土地擁有者、市政當局和開發商合作，快速消除障礙；
      • 促進土地擁有者和住宅開發商之間的合作協定和租賃條款，並支援對項目計劃書的評估，以及
      • 為擁有土地和初步概念但需要額外財政支援以推展項目的潛在合作夥伴提供開發前貸款。
    • 為新的住宅租賃開發項目提供低息可償還貸款和贈款，使項目得以落實並提供一些低於市價的單位。

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鼓勵發展更多小型多戶房屋

新的規例、工具和鼓勵措施使添加第二、第三或第四個單位變得更加容易、快捷和相宜。

如何運作

  • 新的小型多戶房屋規則 (PDF, 4MB)： 新規例鼓勵增建小型多戶住宅，如獨立屋的第二套間、花園套房和後巷屋，以及孖屋 (duplexes)、三連屋 (triplexes) 和聯排屋 (townhomes)。
    • 在省內所有城市和地區，已劃為獨立住宅分區，並且毋須就興建3至6個單位申請分區的物業，允許加建第二套間和/或附屬住宅單位 (如：花園套房和後巷屋)。
    • 視乎一些額外的豁免和要求而定，如土地劃為獨立屋或孖屋專用，則必須允許在每塊土地上建造3至4個小型多戶住宅單位。在面積超過280平方米的獨立屋和孖屋住宅用地，以及人口最少為5,000人的市或地區內的頻繁公交服務附近，必須批准興建六個小型多戶單位。
  • 標準化設計：省府可提供標準化、可訂製的住宅設計和配套目錄，讓更多人了解在以前劃為獨立屋和孖屋的土地上建造小型多戶單位。
    • 免費向公眾提供數碼設計，建築商、設計師與業主亦可使用這些設計來建造附屬住宅單位、孖屋、三連屋、四連屋和聯排屋。
    • 地方政府還可以選擇快速設計審批，以加快簽發許可和發展進程。

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向市府當局提供的工具和鼓勵措施

新的工具和鼓勵措施正協助市政當局建立更可持續和可負擔社區。

如何運作

  • 發展融資：地方政府立法的改變，提供了更新的發展融資工具，使地方政府能為支援完整和宜居社區所需的基礎設施和便利設施提供資金。
    • 發展成本費用 (Development Cost Charges, DCCs) 及發展成本徵費 (Development Cost Levies, DCL) ：地方政府可就新開發項目收取DCC，以助支付滿足開發項目所需的特定基礎設施。
      • 消防設施 (例如：消防局)、警務設施和固體廢物處理設施現可透過DCC和DCL獲得資金
      • DCC和DCL框架現在包括成本分攤的省級公路項目，例如：交匯處和高速公路出口。市政當局將有權收集和使用DCC和DCL來為其部分高速公路設施提供資金，這些設施會由省和市分攤成本。
    • 生活設施成本費 (Amenity Cost Charges, ACC)：ACC是一種發展融資工具，允許地方政府從導致人口增加的新開發項目中籌集資金，用於建設社區中心、娛樂中心、託兒及圖書館等設施。
  • 靈活支付發展成本：發展成本費用及設施成本費用規例的修訂，讓房屋發展業界在融資及興建新屋方面享有更大靈活度。
    • 由2026年1月起，發展商可延遲繳付最後一期發展徵費，直至入住許可證發出或四年內繳付，以較早者為準
    • 符合資格的發展商亦可選擇使用按要求即付的保證債券，而毋須以銀行擔保形式鎖定營運資金。這些修訂合計可為大型項目節省數百萬元的持有成本
  • 共融分區：共融分區允許地方政府要求發展商將新住宅開發項目的一部分單位，分配為可負擔房屋。為了實行共融分區：
    • 地方政府需要進行諮詢、財務可行性分析，並考慮最新的住屋需求報告
    • 地方政府可以收取現金來代替可負擔單位，並可允許在另一個地點提供可負擔房屋
  • 建築密度 (Density Bonus) 鼓勵工具更新：建築密度鼓勵計劃是地方政府使用的一項現有工具，用於為開發商提供建造更高密度的選擇，以換取提供可負擔房屋或生活設施。
    • 此工具已更新，以提高其清晰度，並確保與共融分區要求保持一致，更新包括：
      • 地方政府在制定或修改密度鼓勵附例時，需要進行諮詢和財務可行性分析
      • 地方政府可允許開發商透過提供現金代替生活設施或可負擔房屋，或在另一個地點建造可負擔房屋以滿足密度獎勵要求
      • 省督會同省議會將決定密度獎勵立法修訂的生效日期，該日期必須在2025年6月30日或之後。目前，所有現行密度獎勵附例必須符合新的法例要求，並且密度獎勵只適用於公共交通主導區域使用，並且只能在允許的最低密度以上使用
  • 租戶保護附例：第16號法案授權市政當局制定租戶保護附例，要求開發商為在重建情況下面臨流離失所的租戶提供額外支援，其中可能包括財政援助、搬遷援助，或與另一幢建築物的業主簽訂新租賃協議的權利。
  • 場地級別基建和交通需求管理 (transportation demand management, TDM)：第16號法案提供了新的權限，以確保關鍵成果，並支援整個社區，包括：
    • 擴大工程和服務權限，允許地方政府在更多情況下要求更廣泛的工程和服務。例如：地方政府可要求提供街道設施及街燈等。
    • 授權地方政府在新開發項目中定義和要求實行交通需求管理 (Transportation Demand Management, TDM) 措施，例如：充電站或單車停放位等。
  • 地方政府借貸及負債：省府已修訂市鎮借貸規例，簡化取得更多關鍵基礎設施資金的程序，協助市鎮更有效應對迫切的基礎設施需求
    • 更新後的規例直接回應了市鎮就基本基礎設施更換涉及選民批准所帶來的成本、複雜性及延誤風險所提出的關注

您需要做的事

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減少施工繁文縟節

簡化建築許可審批流程，幫助發展商以更低成本建造更多類型的房屋。

如何運作

  • 卑詩許可證申請系統 (Permit Connect BC)：卑詩省政府採用全新協調方法，簡化房屋發展項目的審批程序。
    • 政府已推出單一申請網站，方便申請全省的自然資源許可證。
    • 您可以在同一網站提交所有省級自然資源許可證申請，並有助識別所需許可證、追蹤申請進度，以及獲取與地點相關的許可證資訊。
  • 全新的市政建築許可證平台(Building Permit Hub)：透過統一及簡化的方式，新設的建築許可證平台可協助您在卑詩省各個司法管轄區提交建築許可證申請。
    • 此工具能連結地方政府及第一民族政府的資訊，支援建築許可證申請程序。
    • 您可以輕易地上載所需的建築許可證文件，符合各個參與司法管轄區的標準化要求，並按照簡單指引提交申請。
    • 現時，您可以在以下地區提交建築許可證申請：高域根河谷行政區 (Regional District of Cowichan Valley)、蘭里市 (City of Langley) 、北溫市 (Corporation of the City of North Vancouver) ，以及薩尼治區(Corporation of the District of Saanich)，並可望陸續擴展至更多地區。
  • 單一出口樓梯：2024年，卑詩省修訂建築守則，允許設計及建造單一逃生樓梯。
  • 公共交通主導發展區 (Transit Oriented Development Areas, TOD) ：TOD屬於一種土地規劃方法，在頻繁公共交通服務的徒步範圍內發展高密度的綜合發展區，並配合住宅、商業及社區服務。
    • 卑詩省已劃定52個TOD區域，地方政府須遵守以下規定：
      • 確保TOD區域內允許符合省政府法規所制定的最低密度、面積及規格標準。
      • 取消對住宅範圍內停車位最低要求，並由市場需求來決定停車位的數量。
      • 在規劃或修訂分區附例時，應參考省級政策手冊的指引及細則。

您需要做的事

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非市場住宅與創新土地運用的合作夥伴關係

與卑詩房屋局合作建造和營運更多可負擔房屋。

如何運作

  • 社區房屋基金(Community Housing Fund，CHF)：CHF屬於省府一項總值33億元的投資計劃，目標是興建超過20,000個租金相宜的出租單位，供中低收入人士居住。目前，全省已有超過13,000個單位落成或正在興建中。
  • 支援房屋基金(Supportive Housing Fund，SHF)：省府於2018年設立SHF，旨在資助全省支援房屋的營運，並承諾斥資23億元，提供5,700個支援房屋單位，並設有全日24小時現場支援服務。

您需要做的事

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遏止犯罪活動和地產市場的隱藏資金

新措施確保我們的地產市場透明和公平。

如何運作

  • 土地擁有者透明登記冊(Land Owner Transparency Registry)：這個公開登記冊屬於一種網上工具，更清晰地顯示卑詩省地權持有者的身分。
    • 土地擁有者透明法 (Land Owner Transparency Act) 規定，擁有房地產或持有特定地權的申報機構 (相關公司、託管者及合夥人) 須向土地擁有者透明登記冊提交具透明度報告，以識別實際受益擁有者 (beneficial owners) 身分。
    • 省政府繼續擴大獲取田土廳 (Land Title and Survey Authority) 數據權限，確保相關機構能夠獲得所需資訊，以便調查和偵測，並遏制與房地產相關的洗黑錢、逃稅及其他犯罪活動。
  • 分契物業預售轉讓誠信登記冊 (Condo and Strata Assignment Integrity Register)：分契物業預售轉讓誠信登記冊屬於一個網上登記系統，旨在提高卑詩省房地產市場的透明度，並使其對公更公平，主要用於追蹤預售分契物業的轉讓情況，並將這些資料提供予卑詩省政府、卑詩金融服務管理局 (B.C. Financial Services Authority ，BCFSA)，以及加拿大稅務局 (Canada Revenue Agency ，CRA)。

您需要做的事

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 * 查看此網頁中的連結，了解資格要求和計劃詳情。(部分內容僅提供英文版本) 

資源 

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了解我們在幫助人們尋找可負擔房屋方面所做的工作，以及這些努力所帶來的變化。